20XX年某地区传播主题策略管理知识分析提案.ppt

【金昌·御海】传播主题策略提案;; 项目位于绍兴城东云东路与平江路交叉口附近，属绍兴经济开发区（迪荡新城）管辖范围内。项目距迪荡新城核心区不足1公里，至市中心城市广场仅约2.5公里，可经云东路等城市主干道快速驶入。;;项目的意义及传播目标设定;思考的行径——捷群地产品牌模型;思考的行径——捷群地产品牌模型;＋ 市 场 环 境;＋ 市 场 环 境;两极并立的绍兴人居版图;镜湖新区：城市北进，未来新中心;绍兴史上品牌房企最集中的板块;板块趋势：从“老三家”到“新四家”，从竞争到竞合;迪荡新城：中停的CBD计划; 本项目处于迪荡新城“一轴、二心、三带、五区”的总体规划结构中的云东路副轴上，以及“三带”之一的浙东运河生态走廊带和“五区”中“居住居南”的功能区内。;绍兴经济开发区： 寻求二次突破的大城东;政府未来规划的城东板块;波浪式发展的城东楼市;板块趋势：由一家独大到多点开花， 进入由精品小盘带领的第三波开发热潮;PK 指标;＋ 市 场 环 境;房子与生活水平的对应共生 ;供应梯度;供应梯度;城东板块;概况;个案;百合花园：首批高层公寓预计总价220万起;项目概况：金色家园临近绍兴镜湖湿地公园,东至梅山江绿化带，西至解放大道。项目占地120.96亩，总建筑面积24万平方米，住宅由排屋和公寓组成，带部分商业和写字楼。 资源概况：镜湖新区核心区，配套丰富，梅山江一线江景，解放大道旁。;户型面积：89-134㎡ 销售情况：摩天官邸18#楼9月开盘，已基本售完，大户型公寓已进入尾盘期，后期销售以单身公寓为主。;本案;概况;城东板块高端公寓供应情况;项目概况：颐东华庭位于环城河以东，浙东古运河以南，迪荡湖路以西，人民东路以北（风光大酒店对面） 。项目占地58087平方米 ，建筑面积约80000平方米，建筑类型为排屋与高层的组合，共381户。高层公寓采用新古典主义建筑风格。 户型面积：142-293㎡ 资源概况：与市中心一河之隔，环城河与运河两面河景，北面为迪荡新城城市综合体。 销售情况：现已开工建设中，预计今年年底或明年年初开盘。;峰泽景园：高层公寓总价160-320万元;水岸香堤·???湾：预计总价100-160万元;香樟园：多层及花园洋房总价180-220万元;盛世名苑：二期高层余房总价220-260万元;本案;确立本项目三级竞争体系;＋ 市 场 环 境;＋ 市 场 环 境;＋ 市 场 环 境;坤和·山水名家;北辰·绍兴天下;金昌·白鹭金滩;绿城金昌·百合花园;滨江·金色家园;赞成·美林;外场传播启示;＋ 市 场 环 境;定位语：新古典花园豪宅 广告语：城市标杆，领袖城东 策略资源：邻近市中心与会稽山别墅区，三面环水的岛居生活， 新古典风格与双中庭花园 ;定位语：运河湾·繁华处·峰尚寓墅 广告语：峰尚寓墅，上品生活 策略资源：600米湾岸水景，55%户型高赠送率，复式格局，部分国际品牌设施 ;定位语：奢想人文主义大宅 广告语：藏于城市繁华之巅 策略资源：市中心地段（一环内），稀缺花园洋房与多层产品 ;世茂·盛世名苑二期;内场传播启示;＋ 市 场 环 境;策略 三种属性 的必然联系;思考的行径——捷群地产品牌模型;＋ 项 目 资 源;＋ 项 目 资 源;; 地段·自然资源;美国纽约长岛——全球第一豪宅区;第一名：三湖别墅;长岛的城市化历程;具有城市 经济后盾; 浙东运河是现今杭甬运河的重要部分，春秋越国称山阴古水道，是我国有史记载的先秦古运河之一，比京杭大运河还要早1000多年，经历朝历代的多次整治和疏浚，形成了集灌溉、防洪、运输等多种功能于一体的水上大动脉。 在越国有了杭甬运河前身的基础上，晋人沟通了姚江与萧绍平原河道的联系，使它的功能得到进一步发挥。秦统一中国后，对沟通钱塘江和长江的河道作了整治，初步奠定了江南运河浙江段的基本走向。 隋炀帝在开凿京杭运河时，对它也作了整治。唐中叶，曾多次对杭甬运河进行疏通、深挖和修筑，并对两岸平原河渠作了整治，便利了灌溉和航运。南宋时，历时近一个世纪，对其全线进行了一系列大规模的疏浚，通航状况有了较大改善。清康熙年间，在杭甬运河上大规模修筑运道和河堤，方便了运河沿线彰显历史价值的水路交通。 ; 清乾隆年间的《九省运河泉源水利情形图》记载：绍兴古运河在京杭大运河的最南端，即说明京杭大运河并不止于杭州，浙东运河也是京杭大运河的组成部分。 绍兴境内古运河长14.5公里，其中市区古运河长6公里左右，有全国重点文物保护单位古纤道等，还有东湖、太平桥、绍兴古城河、古鉴湖，沿河两岸文化