20XX年某地区商业街项目管理知识分析建议书.pptVIP

[推广阶段] 第4推广阶段 招商工作的全面完成，是销售最后阶段的最大卖点。所以，在本阶段，运用常规媒体，对招商工作的全面落实进行描述，全面提升项目后期经营的乐观情景，增强投资群信心。 推广方式 [公关推广活动] 开街前夕招开招商说明会，邀请市政府、区领导参与，通知前期登记的意向客户，媒介记者参与，扩大影响面。吸引有实力的品牌商家，拉动商业氛围，带动项目销售。进一步扩大项目知名度，提高其社区影响力。 我们将公关推广活动作为项目聚拢人气，增加收益，提升市场认知度的主要推广手段之一。 招商说明会 在前期蓄积一定客户的基础上进行盛大的公开亮相，建立良好的项目及品牌形象，形成新闻热点，引发公众的关注，从而让目标客户群更深入了解项目优势，并进行一定的促销活动，如赠送精美礼品、限时优惠、幸运抽奖等，聚集人气，加快转签速度，并刺激观望客户，形成抢购风潮。 开街活动 [营销策略] 招商：主力店招商先行，面向国内外百强品牌商家，营造“商街财富 神话”的浓厚商业氛围 。 业态：科学优化业态，实现业态互补、客源共享的商业环境 。 推广：公关、广告、包装、租售一切围绕“持续经营”的品牌战略 。 定价：租售定价策略不能背离定位核心。 [公关、广告、活动三者整合推广策略 ] 公关、广告、活动三者为项目推广中不可或缺的三个部分， 三部分互相支撑，互为补充，缺一不可。 其中公关为最关键部分，起到推广基础性作用；宣传为整个推广造势。 文化路商业街项目建议书 23 谨呈： “黄金大道”营销策划提案 打造潍坊第五类商圈——首创living mall社区商街概念 QINGJIANGONG ◇项目建议书 文化路商业街营销策划思路初析 商业的根本意义在于商品的交换和流通，最终结果就是解决人类的物质需求。 传统意义上的商业，由于地理及交通等综合因素的制约，主要形成在人流相对集中的区域。 随着现代居住概念的彻底改变，贴近生活，近距离的,家门口的shopping成为一种需要和可能。 不管在任何一个城市，如果在自己生活的区域附近就有一个能够满足日常所需并且具有相当品味和档次的购物场所，谁还会长途跋涉的前往市中心去购买身边就能解决的商品呢？ 文化路社区商业街，为周边大量的高素质居住人群提供了纯粹和全面的消费空间，也对传统商业形态构成了彻底的冲击和颠覆。 living mall社区商街概念，从黄金大道开始，引领潍坊商业走向！ [引言] [关键词] ■ living mall —— 社区商街概念 Living在这里可以具有两重含义： 一是生活的，居住的； 一是活波的、生动的、旺盛的、生气勃勃的，强烈的。 未来的黄金大道商业街，正是这么一个贴近生活的，具有强大商业潜力和热烈商业氛围的新型社区商街！ living mall：直译为生活商场，可解释为社区购物中心或 者社区商业街。 [关键词] 从商业发展历程上体现为老百货商场、新型购物中心、区域中大型超市、各类专业市场、中心区域商业步行街等形式；从类别构成上体现为 第一类商业形态：大型百货商圈 第二类商业形态：专业市场商圈 第三类商业形态：批发贸易类商圈 第四类商业形态：新兴的超市量贩式商圈； 未来的黄金大道商业街，是区别于传统商业概念的第五类新型商业形态，在集合各类商圈特点的基础上，最大的优势在于减少消费主体的购物成本，以最方便和快捷的方式满足消费人群的生活需要，是商业发展的必然趋势。 ■ 第五类商圈 [基 础] 商业物业的成功关键在于经营决定价值！ 黄金大道社区商业街的市场基础在于周边区域的高素质居住人群。 黄金大道社区商业街所辐射的人民医院职工住宅区、樱园小区以及即将开工的金鸾花园和九龙山小区等多个大型住宅的居住业主，加上周边缺乏城市综合商业配套，是一个具有一定消费力和消费需求的消费市场，对于未来商业街的投资客户以及经营客户都具有相当的吸引力和诱惑力。 [价 值] 目前，国内绝大多数社区商业缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑， 使社区商业的价值被大大弱化。近几年来，在品牌发展商的带动下，一些别具风情的社区 商业街已开始出现，如深圳阳光棕榈园商业街、四季花城假日广场、万科东海岸滨海风情街、 东海花园欧式东海坊等等。 这些社区商业街均有一个