重庆项目整合推广策略.docx

文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 点 击 地 产 . 营 销 机 构 ○点○击○奉○献 ○必○属○精○品 地址：中国．福州 联系人：铁蛋 联系邮箱：7376070@163.com 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 1 文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 重庆项目整合推广策略 前言 广告是打破成规的艺术，而非建立定律的科学。 我们的工作是让一百万看起来像一千万！ 我们善于小心的求证，更会大胆的设想。 我们只有一个目的 — — 把楼卖掉。 So,what’s the big idea?… … 目录 一、 江北区市场营销环境 二、 东和品牌优势（广告核心策略） 三、 营销策略 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 2 文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 四、 创意表现 五、 媒介策略 一：江北区市场环境 (一） 营销环境总析 1.周边环 境 该项目位于红旗河沟转盘，正对 210国道红双段，交通便利。周边与重庆商会大厦、中信银行大厦、新纪元广场等商用写字楼，这里是机场、涪陵和万县等区县来渝的必经之路，车流量、人流量极大，燥音污染相对其它地方较大。 2.市政配 套 2001年完成市政设施建设投资 810万元 （改），城市园林绿化取得新成绩。积极巩固噪声达标区建设，建成环境噪声达标区 21.8平方公里，区域环境噪声值由 57.1分贝下降到 55.7分贝。通过规范客运车辆的管理，巩固和发展人力运输，使交通运输业继续得以发展。该区有大型的商场、超市、餐饮，如 “ 重百、新世纪、麦当劳、小天鹅等 ” ，方便了人们日常的生活需求。 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 3 文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 3.重庆房地产市场走势分 析 1）近两年重庆房地产市场总体回顾与展 望 庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交会处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体 感强。重庆凭借长江 “ 黄金水道 ” 之便，依托丰富的资源和广阔的市场，从汉代起就已成为长江上游的工商业重镇，如今更发展为集重工业、轻工业、贸易等为一体的产业齐备、门类繁多、自成体系的经济、政治和文化中心城市。它也是西南地区科学技术力量最强的城市。 1997年 6月 18日，重庆正式成为直辖市以来，对所辖区县市进行调整，设立了 15个区、 12县及 4个市。 这几年来，重庆市经济发展快速平稳，全市 GDP年平均增长 9.3%，比同期战略的实施，重庆作为西南地区的工业重镇、交通枢纽和重要的经济商贸中全国水平高 1.1个百分点。重庆市 2001年上半年 GDP值为 782.38亿，同比增加了9.3%。平稳运行增长势头良好的经济，为房地产业提供了良好的外部环境。重庆市抓住直辖机遇，积极扩大对外开放，合理有效利用外资。近年来全市共新批外商投资企业 989家，合同外资 217172万美元，实际利用外资 149087万美元，位列世界 500强的跨国公司目前已有 16家在重庆创建外商投资企业 28户，其中 8家是 1997年以后进入重庆的。随着国家西部大开发心城市，同时也是西部地区唯一的直辖市，必然会吸引更多外商来渝，这部分人士及其所雇用的中高级管理人员会对本地高档写字楼和高档住宅有很大需求，有利于重庆房地产市场高档物业的发展 。 1996年至 2000年期间重庆投入了大量资金用于主城区道路交通改造，新建了红石路、沙中路等重要道路；长江二桥、高家花园大桥、黄花园大桥、鹅公岩长江大桥先后建成投入使用；长江滨江路、嘉陵江滨江路渝中区段、南岸区滨江路、沙坪坝区滨江路已全线开通，从而有效地缓解了城区内部的交通压力，围绕主城区的内环滨江路与多 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 4 文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 座长江、嘉陵江大桥相交的新型交通格局已初步形成。 “ 山城 ” 重庆的交通环境已有了明显改变，便利的交通为房地产发展奠定了良好的基础。 1995年到 2000年，重庆市居民人均 GDP值稳步增加， 2000年人均 GDP值为 5157元，较上一年增长了 6.9%。人均 支配收入由 1995年的 4413元增加到 2000年的 6276元，增长了 42.2%，每年以 7.3%的