张慧芳-博士-宁波大学法学院课件.pptVIP

第一节 房地产开发概述 五、房地产开发立法的基本原则 （四）鼓励开发建设居民住宅的原则（续） 措施： （1）在税收上，按《土地增值税暂行条例》第8条规定对于建设普 通标准住宅的，增值额未超过扣除项目金额的20%，免征土地增殖 税。 （2）在用地方式上，对于居民居住的福利房用地、危旧房改造用 地、安居工程用地可以按照有关规定采取 划拨 方式取得土地。 （3）在贷款方式上，国家允许房地产开发企业以依法取得的土地使 用权抵押贷款，对购房者实行按揭贷款，以解决房地产开发过程中的 资金问题。 第二节 房地产开发企业 一、房地产开发企业的分类 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 （一）按经营性质，可将房地产开发企业划分为房地产开发专营企业、 兼营企业和项目公司。 房地产开发专营企业，是指以房地产开发为主的房地产综合开发企业。 房地产开发兼营企业，是以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营的企业。 房地产开发项目公司，是以房地产开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的 企业。 （二）按所有制性质，可将房地产开发企业划分为全民所有、集体所 有、中外合营三种主要类型。