房地产估价-第一节-房地产价格的概念和特征-第二节-房地产价课件.pptVIP

十二、起价、标价、成交价和均价 起价——指所销售的商品房的最低价格，是楼层、朝向、户型最差的商品房价格。 标价——又称报价、表格价，是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。 深圳市：明码标价 成交价 均价  十三、补地价 补地价——指国有土地使用者因改变土 地用途等原因需要补交给政 府的一笔地价。 需要补地价的情形主要有下列四种：（1）更改原出让土地使用权时规定的用途；（2）增加原出让土地使用权时规定的容积率；（3）转让、出租、抵押划拨土地使用权；（4）出让的土地使用权期满后续期。  对于第（1）、（2）种情况， 补地价=改变后的地价-改变前的地价 案例： 1、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。试计算应补地价的数额。  2、某宗面积为3000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5，楼面地价为960元/m2。试计算应补地价的数额。  补地价公式： 补地价（单价） =现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率 补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积 若楼面地价不变，则有 补地