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WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 关于工程项目可行性分析报告 一、 工程规划设计方案 项目位于 XX地段，约 8207 ㎡，定型为小型办公楼、经 济适用住宅和商品住宅用房，参考 XX一期工程。两排楼房： 第一排楼房 1 层商铺深度为 15m，2 层深度 16.8m ，3~6 层深 度 18.6m ，周长约 150m ，暂定 6 层， 1、2 层为商铺（面积 约 4770 ㎡），3~6 层为办公室（其中 30m 深度为 16.8，面积 约 10944 ㎡），合计面积为 15714 ㎡；第二排 4 栋（全住宅， 其中首层为停车位） ，拟建 4 栋，每栋深度 20m，宽度 30m， 第二排面积为 14400 ㎡，实质建筑面积（ 14400-2400 ）㎡ * （1-0.15 ）+2400 ㎡ =12600 ㎡（首层停车面积 2400 ㎡）。 总建筑面积： 28314 ㎡ 容积率： 3.0 1 二、 投资费用估算 1、 前期费用 规划设计费用： 28314*13 元 / ㎡ =36.81 万元 工程勘探费用： 5 万元 土地平整： 50 万元 施工临时水电： 30 万元 报建费用：住宅， 23544 ㎡ *32 元 / ㎡ =75.34 万元 商铺， 4770 ㎡ *64 元 / ㎡ =30.53 万元 合计： 227.68 万元 2、 建筑工程造价 建安工程费： 28314 ㎡*1500 元 / ㎡=4247.1 万元 电梯： 120 万元 白蚁费用： 5 万元 监理费用： 28314 ㎡ *6 元 / ㎡ =16.99 万元 人防： 28314 ㎡ *15 元 / ㎡=42.47 万元 合计： 4431.56 万元 3、 公司管理费用 公司运行及管理费用： （ 227.68+4431.56） *0.03=139.78 万元 2 物业管理前期费用： 50 万元 合计： 189.78 万元 4、 不可预见费用 不可预见费用：（227.68+4431.56+189.78 ）*0.03=145.47 万元 合计： 145.47 万元 5、 财务费用 贷款利息： ？ 6、 销售类 项目策划费用： 10 万元 销售策划费用： 10 万元 广告费用： 10 万元 销售管理费用： 6343.2*0.01=63.43 万元（销售收入百分之一） 合计： 93.43 万元 7.税费 营业税： 6343.2 万元 *0.05=317.16 万元 教育附加费： 317.16*0.03=9.51 万元（营业税的百分之三） 合计： 326.67 万元 3 8.分摊补偿 入户电梯： 120 ㎡ *13000 元/ ㎡ =156 万元 道路： 340 ㎡*9000 元 / ㎡=306 万元 合计： 462 万元 费用总合计： 5414.61+462=5876.61 万元 三、 销售估算（按 3000 元 / ㎡计取） 第一排楼：（ 15714-4770） *3000 元 / ㎡ =3283.2 万元 第二排楼：（ 12600-2400） *3000 元 / ㎡ =3060 万元 首层停车利润未取 合计 6343.2 万元 四、 利润 利润： 6343.2-5876.61=466.59 万元 4 五、 可行性分析总结 计算建筑总面积为： 28314 ㎡，分摊面积为 4770 ㎡（第 一排楼房 1、 2 层），首层停车占用面积 2400 ㎡，根据现惠 州市博罗县楼价保守估算 3000 元 / ㎡，公司销售收入可达 6343.2 万元，公司投资费用 5876.61 万元（其中 462 万元是 入户电梯和道路分摊的费用可以商谈） ，利润为 466.59 万元 （未计算贷款利息） 。如工程材料公司内部采购人工外包模 式，可降低投资费用，增加利润。前期规划用时估算 12 个 月，土建安装工程 6 个月，项目整体用时 18 个月。以上分 析结果根据现有资料总结所得，仅供参考，图纸设计、工程 预算阶段完成后才能进一步确实。 5