项目投资收益分析报告(超级实用).docx

项目投资收益测算报告 项目投资收益评价， 在进行项目的可行性研究， 投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面， 都要进行经济分析， 目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现， 以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析， 投资收益率， 投资回收期 （静态投资回收、动态投资回收期） ，净现值，内部收益率 (IRR) ，盈亏平衡等内容。 汇报模版： 项目名称 或项目公司名称 项目经理 或项目团队 基础参数 根据项目不同，列举不同基础数据。 （地产：占地面积、建筑面积、可售面积、容积率等） 财务测算 收入、成本、总投资、利润、项目周期 经济分析 静态分析 : 投资利润率、静态投资回收期、贷款偿还期 动态分析：净现值、内部收益率（ IRR）、动态投资回收期 不确定性 盈亏平衡分析：从销量和销售单价两个方面分析 分析 敏感性分析：单因素的敏感性分析或多因素 资金筹措 自有资金、贷款、其他 结论  从投资收益的角度评价项目是否可行，若不可行，提出优化或处置建议 附表 项目原始数据表、测算数据参考依据和来源 第一章 项目财务数据的测算 第一节 财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节 财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则 第三节 总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节 成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节 销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节 项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章 项目经济分析数据的测算 第一节 经济分析的基本概念 一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节 经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章 项目不确定性分析 第一节 概述 第二节 盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产（销）量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节 敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章 项目方案的比较与选择 第一节 排它型方案的选择 一、周期相同方案的比较 二、周期不同方案的比较 第二节 独立型方案的比较 第五章 项目结论 第六章 项目附件和附表