上海松江英式休闲购物广场市场定位和市场推广方案.pdf-2019-02-05-12-18-00-788.docxVIP

顾问策划报告 第二部分 市场定位初步方案 项目参数分析 区域竞争分析 项目SWOT分析 可比性项目量化对比 项目分析结论与分析 项目品质定位 项目功能定位 项目客户定位 市场形象定位 确定“松江英式风貌休闲购物广场“项目的各项参数指标 并和周围的竞争项目及可比性项目进行对比 从数据的角度上 分析本项目的内部优势及劣势 外在经营环境中的机遇和威胁 为项目的进一步市场定位打好基础 “ 松江英式风貌休闲购物广场 ” 的总建筑面积162,470平方米 其中商业面积近51,000平方米 在本项目的周围 目前有50万左右的常住人口 随着松江新城及松江大学城的开发竣工 预计未来的松江总人口将达到80万 与此同时 R4轻轨的建成通车和沪杭高速公路将有便于上海市民及周边城市居民来此游玩购物 商业类别 面积 比例 主题餐饮区 11,900m2 23.5% 休闲餐饮区 6,800m2 13.5% 品牌直销区 6,400m2 12.5% 英式特色区 6,300m2 12.5% 婚庆服务区 4,700m2 9% 水疗塑身区 4,000m2 8% 主题娱乐区 3,500m2 7% 运动休闲区 3,400m2 6.5% 艺术品区 1,900m2 3.5% 保健美容区 1,100m2 2% 旅游服务区 1,000m2 2% 总计 51,000m2 注在休闲餐饮区及主题餐饮区内包括了在英式中心广场区内的同类商业设