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部分行业项目特点与需要注意的问题 李 军 北京华智博宇咨询有限公司 1、电力项目2、交通项目3、房地产项目4、城市基础设施项目5、政府投资文化教育类项目 电力项目 种类多各具特点 1、火电 2、水电 3、核电 4、风电 5、太阳能发电 6、其他新能源 1）沼气 2）生物质能 3）潮汐 4）压力 电力项目需要注意的问题 1、系统 2、环境 3、资源 4、生态 5、移民 6、社会 7、选址 8、安全 9、技术 交通项目 1、航空 2、公路 3、铁路 4、水运 交通项目需要注意的问题 1、需求 2、系统布局 3、综合权衡 4、选址选线 5、拆迁安置 6、环境 7、发展 8、安全 9、技术选择 10、保障运行 房地产项目 重要前提 1、政策 2、土地 3、规划 4、环境 需要注意的问题 1、需求 2、选址 3、拆迁安置 4、土地利用 5、节能 6、功能标准 城市基础设施项目 城市市政道路项目 供水项目 垃圾处理项目 污水处理项目 轨道交通项目 城市基础设施项目经济评价有关规定 2008年9月建设部发布《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》 2009年1月1日起施行。 分综合篇、供水篇、排水篇、供热篇、燃气篇、垃圾处理篇、轨道交通篇 市政项目的特征 公用性、公益性； 自然垄断性、网络性； 政府主导性； 政府监管性； 需求相对稳定； 价格弹性较小； 投资数额大、发挥效益时间长； 收益较低但稳定、投资回报时间较长； 要求与城市发展规划协调配套； 项目设计能力需与未来一定时期的发展适应； 资金筹措采取多种方式； 项目经营风险相对可控。 城市基础设施项目注意问题 1、发展规划 2、设施规划 3、能力与需求 4、选址 5、拆迁安置 6、协调 7、技术选择 8、资金筹措 9、运营管理 10、更新改造 依据社会经济发展水平和项目取费区分不同情况 1、可以按照生产运营需要收取费用且能够自负盈亏的项目； 2、可以收取一定费用，但是需要政府给予一定补贴资助，才能维持正常运营的项目； 3、完全依靠政府资金，无法收取任何费用的项目。 项目产出定价常用方法 1、成本加成法； 2、合理收益定价法； 3、类比价格法； 4、支付意愿法。 政府投资的社会文化教育类项目 1、服务对象 2、需求预测 3、选址 4、建设内容 5、安全 6、社会公平 7、建设标准 8、资金筹措 9、建设管理 10、运营管理 11、后续问题 北京华智博宇咨询有限公司 李 军 ? 电话： 010 手机： E-mail: ipaa@ unido2001us@ 网站: 投资项目咨询.中国 谢谢各位！ Thank You ! * *