福建省2016年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷.docVIP

福建省2016年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。 A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险 2、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备 3、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。 A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险 E：工厂的生产设备 4、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。 A：企业向不同顾客同时供应某种产品 B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品 D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销 E：工厂的生产设备 5、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告 E：工厂的生产设备 6、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 7、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A：沉着应对，控制价格的波动 B：掌握主动，控制谈判的节奏 C：维护公司形象，控制谈判的效果 D：维护双方的关系，注意自我防范 E：工厂的生产设备 8、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取 D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内 E：客户资金代收代付风险 10、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托11、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 12、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险 13、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。 A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性 E：工厂的生产设备 14、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。 A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托 15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪