天津富水一方策划-公开课件.pptVIP

宜居住宅 科学发展观 富水一方 2007整体推广策略 汇森集团 【提纲】 Rivers life modern city The Deliverables 2007 以理念和智慧筑就新生活理想 富水一方项目定位主题探寻 以科学的态度服务 以科技的力量造福 【品牌】 【Branding Strategy】 品牌是社会效益和经济利益的和谐发展 品牌在哪 汇森一直致力于河北区中端住宅产品的开发，热心投身公益事业，且已基本形成开发—销售—物业管理的产业化链条。但随着市场竞争，特别是一级市场准入门槛的不断提高，汇森品牌影响力正在逐步削弱。 品牌朝哪走 Where Should The Brand Go? 品牌为何在此 近年来房地产市场格局已发生显著变化，众多全国性实力品牌的加入客观上推动了区域竞争的加剧。同时汇森品牌的多元化发展战略，也在某种程度上误导了市场对汇森品牌的正确认知。 品牌朝哪走 汇森品牌应集中优势资源，重点打造品牌核心竞争力。从确立区域优势住宅品牌入手，并以此形成品牌发展核心优势，创建适合企业和品牌发展的模式和平台，有效联动平行发展。 品牌在哪 Where Is The Brand? 品牌为何在此 Why Is The Brand There? 目标怎实现 How Will The Brand Get There? 目标怎实现 建立起以项目为平台、以营销为核心的内部运营机制，通过导入先进、超前的开发理念，以引进、联合优势资源为手段，从而最终实现提升产品品质、丰富品牌内涵的效果和目标。 开发建设 1,000,000 第一个100万 汇森开发建成工程总量达到100万平方米 社会公益 30,000,000 第一个3000万 汇森为公益事业累计捐资达3000余万元 持续发展 ？ 汇森发展的第二个100万和3000万 品牌可持续发展构思 以人为本 两个文明和谐发展 节约型社会 适度平衡发展 发展是硬道理 品牌：品牌文化传达·收获口碑传播 品牌：以人才为本·以客户需求为本 品牌：社会效益经济利益双丰收 品牌：科技手段促进健康发展 品牌：稳步·创新·发展 项目：赋予住宅产品以全新消费利益 项目：为客户提供人本化服务 项目：市场公关现场销售并行 项目：智能化生活节能型住宅 项目：市场·现场·磁场 汇森集团·富水一方项目 品牌→项目品牌的科学发展观 不是盖房子！ 用科学的理念提升生活品质！ 不是卖住宅！ 用科技的力量改写居住价值！ 不是喊口号！ 让科技的智慧融入生活理想！ 汇森集团 富水一方 汇森品牌以往业绩可以看出，坚持满足客户需求是品牌一贯追求的目标，而企业注重社会效益，积极参与公益活动的行为则为更加突出了品牌的人性化特征。因此，在为富水一方项目进行市场定位的时候，汇森品牌的影响力及其已在市场上树立起的品牌形象，也必然是项目定位考虑的核心因素。所以，通过对汇森品牌的品牌内涵的分析和研究，我们认为：以人为本是由品牌核心资源导出的巨大价值，且由于其富于人性化、亲和力的特点，有利于市场传播和受众认知，因此，建议在项目整体定位中，应体现出汇森品牌的这一品牌特征，并围绕项目优势卖点对此加以强化，从而在项目的推广过程中，实现项目和品牌的双赢效果。 【项目】 【Product Strategy】 品质用数字说话·用科技代言价值 【四大标准】【七大系统】 建筑 — 住宅/生活 科学发展观 【三大愿景】 富水一方 宜居住宅四大标准 宜居住宅标准 标准之二：生态 -独有生态环境不可再造 -社区内外生态主题呼应 标准之三：舒适 -自我调节的建筑确保舒适 -高科技住宅定义舒适新标准 标准之一：健康 -符合WHO健康住宅标准 -自然生态环境和高科技手段 标准之三：节能 -节能住宅是全球发展趋势 -高效环保材料运用节约生活成本 1 3 空气调节系统 智能化管理系统 7 建筑保温系统 七大高科技系统 内容涉及宜居建筑/住宅/生活的四大标准，其中还包含若干子系统，基本涵盖项目优势和卖点。 5 2 高效节能系统 室内舒适系统ISO7730 4 6 水生态系统 健康住宅标准 WHO 空气调节系统 高效节能系统 智能化管理系统 室内舒适系统ISO7730 建筑保温系统 水生态系统 健康住宅标准 1、地温空调系统 2、置换式新风系统 1、三水入户 2、太阳能供电系统 3、三步节能达80%～85% 1、停车场智能化管理 2、智能化安防系统 1、舒适热环境条件—PMV和PPD指标 2、定制式精装修 1、外墙外保温：铝单板、挤塑板 2、断桥铝合金型材、中空LOW-E玻璃 1、月牙河、新开河双河环抱 2、社区中央景观河相映成趣 3、40000平米主题休闲广场 4、月牙河400米步行式绿化带 1、世界卫生组织（WHO）公布 的“健康住宅”标准 七大