第七章收益法精心整理专业资料，请放心下载.pptVIP

可比实例 净收益A （万元/年） 价格（万元） V 报酬率（%） 1 12 102 11.8 2 23 190 12.1 3 10 88 11.4 4 65 542 12.0 5 90 720 12.5 6 32 250 12.8 精心整理专业资料，请放心下载 对于求取承租人权益的价值 ——收益期限为剩余租赁期限 第三节 收益期限的确定 精心整理专业资料，请放心下载 房地合一估价对象 收益期限的确定 建筑物的剩余经济寿命 与土地使用剩余使用年限同时结束 建筑物剩余经济寿命晚于 土地使用权剩余期限结束 建筑物的经济寿命早于 土地使用年限而结束的 未约定不可续期 约定不可续期 房地产的价值= 以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值+ 土地使用剩余期限结束时建筑物的残余价值折算到估价时点的价值 房地产收益期限 =土地使用权剩余期限 房地产的价值= 建筑物的剩余经济寿命确定收益年限计算的房地产价值 +土地使用年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值 收益年限=土地剩余使用年限 =建筑物剩余经济寿命 第三节 收益期限的确定 精心整理专业资料，请放心下载 1、建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限结束（不可续期） 根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 n＝