浅析房地产信托的模式及法律风险控制.docVIP

浅析房地产信托的模式及法律风险控制 ??? 自中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）后，“房地产信托”一词频繁出现于各类媒体，房地产信托产品受到信托投资公司、房地产企业和投资者的广泛关注，房地产信托成为信托投资公司的重要业务，为广大房地产企业提供了融资途径，为普通投资者向利润丰厚的房地产业投资提供了契机。 ??? 从法律上看，“房地产信托”一词表述不够严谨。根据《信托投资公司管理办法》第二十条的规定，信托投资公司的信托业务有二：一是资金信托业务，二是动产、不动产及其他财产信托业务。从我国目前的房地产信托产品来看，既有投资者将资金委托给信托投资公司用于房地产投资，也有房地产企业将房地产项目、公司股权等委托给信托投资公司管理。也就是说，既有资金信托，也有不动产及其他财产信托。但不论哪种类型的房地产信托，其目的均是通过信托方式解决房地产企业的融资难题。因此，目前的房地产信托，并非真正意义上的不动产信托，而是资金投向为房地产项目的一种信托产品。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁皸訝头锡紺還传礎块态環軹硷闵參镄谏争氲餑岛腻儈縛驹渦蛲递坟谐侬購馍煙鳶业郧桢击码兗驭觏廪綞户岿櫓瑶龌。 ??? 虽然房地产信托同时受到信托投资公司、房地产企业和投资者的青睐，但由于我国信托法律制度不健全、