房地产合作开发方案分析.docxVIP

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 合作开发方案分析 在选择合作开发方案时，不仅要考虑合作方案操作难度、税费支付主体、建安集团的收益保障，同时还需要考虑合作方的意愿，若合作方不同意， 则合作也难以维持。 故我们在分析三个方案时， 将重点分析以上几点因素，综合对比做出选择。 、第一种方案：合作双方按约定的比例组建项目公司，土地在建安集团名下，由合作方控股，负责全盘操作； 在这种方案下，合作双方成立项目公司，土地在建安集团名下，由合作方控股，负责全盘操作事宜，具体包括完成项目拆迁、安臵、补偿、开发建设等，项目建成后，双方按各自分成承担成本、分享收益； 方案操作的可能性 1）建安集团操作的难度 在这种方案下，土地归建安集团所有，建安集团难以解决待拆迁的 198 户的补偿安臵问题，故无法取得土地完整的产权。 2）税费清算主体 在这种方案下，由于土地权属归建安集团所有，故项目税费的清算支付主体为建安集团，同时，由于项目主要税费的清算时点会延迟，合作方可能会在项目结束时拒不承担税费，从而建安集团 要承担全部税费的风险增强。 3）合作方的意愿 在这种方案下，项目土地权属归属建安集团，难以与合作方达成共识。 4）建安集团收益的保障： 由于建安集团难以与合作方达成共识，故无法保障建安集团的合法收益。 综合以上分析，第一种合作方案在实际操作中有难度，难以实现。 、第二