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WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产项目开发的整个流程图 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手 续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 , 应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 【有拆迁回迁的，还要进行初步调查】 注：可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一 个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同 意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。 申请土地正式启动项目开发的第一步 开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到 建设行政主管部门备案， 领取《房地产开发项目手册》 。  （大体上包括 10 个阶段） 涉及部门 项目选址 (第一步 ) 可行性研究 (第二步 ) 申请项目用地 (第三步 )  注：行政审批： 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 、环保局办理生产性项目环保意见书（表），即环境评估。 、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 、规划部门办理项目 选址意见书 。 特注：一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能