第七章城市房地产管理法律制度.pptVIP

章城市房地产管理法律制度 ;案例;第一节 房地产管理法概述 ;第一节 房地产管理法概述 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ; 土地开发是指通过三通一平(即通电、通水、通道路)或七通一平(即通电、通水、通道路、通排水、通煤气、通热力、通邮;一平即为平整土地)，进行土方工程施工。将自然状态的土地变为可供建造各类房屋和各类设施的建筑用地，即把生地变为熟地的开发活动。新城建设一般都需要先进行土地开发。开发公司在平整土地之前，还应对地下物进行勘察，以确定地下是否有文物古迹、管道、电缆、防空洞和其它地下物，并按照规定进行地下物的清除。不能清除的也要在设施施工时加以考虑和处理。　　 土地再开发是指对已开发区域的现有土地，通过一定量的资金、劳动的投入，对城市原有土地进行改造，拆除原来的建筑物，改变土地用途。旧城区改造一般都需进行土地再开发。　　 房屋开发和再开发。房屋开发是指在具备建设条件的土地上，新建各类房屋的活动。一般包括地基建设、主体工程建设、配套和附属工程建设、安装和装饰工程建设等内容。房屋再开发指的是为了提高现有房屋的使用功能和利用效益，在不拆除现有房屋的前提下，对现有房屋进行较大规模的扩建和改建活动。一般又称旧城区开发。　　 土地房屋一体化开发。土地房屋一体化开发是指从事土地开发和房屋开发，或从事土地再开发和房屋开发全过程的房地产开发活动。我国目前的房地产开发此类形式居多。 ; 根据开发目的不同，房地产的开发划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。 　 1、经营性房地产开发。经营性房地产开发是指由专业化的房地产开发企业进行，通过房地产的投资开发活动将开发产品(房屋、基础设施)作为商品进行交易，以追求利润回报的开发活动。 　 2、自用性房地产开发。自用性的房地产开发是指为自用而进行的房地产开发活动，开发者即使用者，开发的房地产产品不进行流通领域，只是满足开发者自己进行生产、经营或消费的需要，开发环节本身不追求营利。;第二节 房地产开发 ;第二节 ??地产开发 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ; 据《广州日报》报道28日，来自深圳的女子李燕如以5.26亿元总价，力挫12家开发商，拍得广州一块住宅用地。广州市房地产交易登记中心证实，这是广州首次有自然人成功拍得住宅用地。 28日下午，面积17304平方米的天河区黄埔大道坚红化工厂地块竞拍引来13位竞拍者。此次出让的宅地要求通过“限地价、竞配建”的方式拍卖。仅十多分钟，地价就已从3.6亿元飙升至4.9亿元。竞拍数额冲至5亿元后，自然人李燕如将总价抬至5.26亿元。随后，拍卖随着地块最高限价的出现，转至“竞配建”环节。在此环节，李燕如与越秀地产争夺了13轮后，以130套、3900平方米公租房的配建规模力压对手。 广州市房地产交易登记中心相关负责人证实，这是广州有史以来首次有自然人成功拍得住宅用地，按规定，李燕如随后将成立公司对土地进行开发。李燕如在拍卖结束后称自己来自深圳，并进行过房地产开发。 广州市国土房管局有关负责人表示，李燕如在申请竞买该地块时，按照竞买须知的要求提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的相关证明。;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;划拨土地使用权和出让土地使用权的区别 ;案例分析;参考答案;第二节 房地产开发 ;第二节 房地产开发 ;昆明虚假楼盘吸引人购买 诈骗近3亿; “毗邻滇池国家旅游度假区，江苏华西村参与投资，每平方米售价4900元，比周边楼盘低2000元……”今年初，昆明“华西滨湖国际生态城”成了受到昆明人热捧的热门楼盘。 今年5月，从浙江来昆明做生意的陈先生在房产中介公司“21世纪不动产”一名员工的极力推荐下，购买了一套88平方米和一套118平方米的住宅，并缴纳了房款总价30%的“代建诚意金”，总计30.28万元。 在宣传资料上，“滨湖生态城”位于昆明市官渡区六甲街道永胜村，为城中村改造项目，由江苏华西村与云南君信投资有限公司投资，昆明宁山房地产开发有限公司承建。 “年初，君信公司找我们谈过联合开发的事，但六甲街道约14平方公里的范围内，有10条入滇河道，属于滇池流域重点保护治理区域，尚未纳入城中村改造范围。”六甲街道办事处相关负责人告诉记者，“随后几个月，不断有市民来电咨询买房的事，还有人亲自到村里来看——我们感到有问题了。” 今年3月，六甲街道办事处与永胜社区居委会在当地媒体上做出声明