东纵项目规划设计理念策划和土地价值分析.docVIP

东纵项目规划设计理念和土地价值分析 2 0 0 9 年 1 0 月 一、项目概况 东纵项目临东纵大道南面，东倚盈峰商业广场之天和百货，西靠地王广场和沃尔玛组成的莞城外延商圈，南衔东城路由世博广场之海雅百货至百佳超市组成的东城商业街圈，北对愉景东方威尼斯之天虹商场，处于东城和莞城的结合部； 从商业地图分析，该项目位置处于东城商圈和莞城商圈的交叉圆的中间，大型品牌百货集中，包括以地王广场和沃尔玛组成的莞城外延商圈，如地王的彩怡百货、商业步行街、东湖沃尔玛超市、东方威尼斯和天虹商场；以世博广场之海雅百货至百佳超市组成的东城商业街圈，如百佳超市、雍华庭步行街、盈峰广场的天和百货、愉景新时代商业步行街、世纪银座的家乐福超市、君豪中心的华润ole、海雅百货、世博广场，周边1公里范围内商业集中，商业经营面积超过40万平方。 从住宅地图分析，该项目周边处于新老城区结合部，新建住宅项目不多，新开发楼盘主要分布在东城区以东城路至东升路沿线的旗峰山为主的风景资源盘，或以东纵大道至莞樟大道的住宅盘为主，在莞城的楼盘因属于老城区，开发数量有限，在市场影响力上处于锦上添花的格局。 东纵大道周边1公里商业项目调查 区域 名称 位置 业态 商铺价格 主力商家 销售时间 东纵 商圈 地王广场 东纵大道 百货+步行街 20000 彩怡百货 2005/9月 东方威尼斯 东纵大道 百货+步行街 20000 天虹