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房地产开发全流程法律风险 及应对措施 ;拥有近2,000余人的专业团队，其中50%以上的律师拥有国内或国外的硕士、博士学位，多数具有在国内外政府机关、公司、高等院校、科研机构、金融、保险、会计、评估机构等部门工作的经历，拥有较高的理论素养和丰富的办案经验。 本所在纽约、洛杉矶、新加坡、巴黎、台北、香港、上海、天津、重庆、武汉、深圳等地设有30余家分支机构；本所总部在北京市黄金地段拥有10,000平方米的现代化本所办公场所，建有中、英文网站，是目前国内最具有规模和实力的综合性律师事务所之一。 ;简映;第一章 法律风险概述;北京法院房地产类诉讼案件 近年来数据统计; 法律风险概述; 法律风险概述;北京市宣武区广外首特住宅区二号地 土地使用权转让一事发生纠纷 双方当事人： 北京港旅房地产开发有限公司 北京首钢特殊钢有限公???; 法律风险概述; 法律风险概述;近期出台的一系列宏观调控措施 ; 法律风险概述; 法律风险概述;1 法律风险概述;第一章 法律风险概述;获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段;利用集体土地开发房地产;案例： 未经征收将集体土地用于房地产开发 导致合作开发协议无效 ——郑州金水区祭城乡常砦村东韩砦村利用集体土地进行房地产合作开发上诉案;河北省廊坊市香河县农用地“以租代征”;2-1 获取土地使用权阶段;2-1 获取土地使用权阶段;集体土地进入房地产市场的两种合法途径;集体土地征收转为房地产建设用地的程序 ;利用集体土地开发房地产的 法律风险 ; 获取土地使用权阶段;2-1 获取土地使用权阶段;通过出让方式获得开发用地;2-1 获取土地使用权阶段;国有土地使用权出让方式;国有土地使用权出让基本程序;2-1 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段;通过出让方式取得国有土地使用权的 法律风险应对措施;以划拨土地进行商品房开发;案例： 划拨土地未经依法批准出让，不得作为出资与他人合作开发房地产 ——辽宁省交通房地产开发公司与辽宁盛大房地产开发公司签署的《联合开发协议》，因使用划拨土地而导致无效。;可以划拨方式取得建设用地的项目;划拨用地转为出让用地的方式;通过划拨方式取得房地产开发建设用地的 民事法律风险 ; 获取土地使用权阶段; 通过划拨方式取得房地产开发建设用地的 法律风险防范 ;以国企改制方式获得开发用地;公有制企业改制与非公有制企业改制中，划拨土地处置政策宗旨 ;改制企业划拨土地的处理方式 ;通过土地使用权转让获得建设用地;案例： 出让土地使用权转让纠纷;国有土地使用权转让原则;国有土地使用权转让条件;2-1 获取土地使用权阶段;2-1 获取土地使用权阶段;2-1 获取土地使用权阶段;2-1 获取土地使用权阶段;2-1 获取土地使用权阶段;2-1 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段;国有土地使用权转让 法律风险应对措施;国有土地上房屋征收与补偿;《国有土地上房屋征收与补偿条例》 与原拆迁条例的主要区别;项目;征收条例适用范围;房屋征收条件 ;政府层面参与征收补偿的主体;拆迁安置补偿阶段;房屋征收管理部门的设置;房屋征收实施单位;国有土地上房屋征收补偿的原则 ;补偿对象;分立 ;补偿对象;补偿对象;补偿对象;补偿对象;补偿内容： ;保障性措施;集体土地征收补偿的法律适用;集体土地的征收补偿;城中村改造;2-2 拆迁安置补偿阶段;城中村改造过程中的法律风险;2-2 拆迁安置补偿阶段;城中村改造法律风险防范;规划设计阶段;案例：;案例：;2-3 规划设计阶段;拆迁安置补偿阶段;2-3 规划设计阶段; 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段;招投标阶段;2-4 招投标阶段;2-4 招投标阶段;2-4 招投标阶段;2-4 招投标阶段; 获取土地使用权阶段;2-4 招投标阶段;房地产项目施工建设阶段;施工合同的订立;施工合同履行;房地产项目施工建设阶段法律风险;2-5 房地产项目施工建设阶段;房地产项目施工建设阶段法律风险防范;房地产开发融资阶段;主要的融资方式;房地产开发融资法律风险;;;场地污染问题;北京5号线宋家庄地铁站土地污染事件，国内首例在公用设施项目用地上进行的污染土壤修复。;“武汉黄埔人家·长江明珠经济适用房小区”未经环评先开工，建在未经修复的污染土地上。;武汉三江地产4.05亿元拍得被污染的赫山001号地块，只能退回。;场地污染事故频发的原因;我国现行环境污染法律规制框架;房地产开发过程中 环境保护法律风险;环境保护;环境保护法律风险防范;房屋销售阶段;2-8 房屋销售阶段; 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段; 获取土地使用权阶段;因误签交房日期导致6000万元损失;因房屋户型图印刷错误