铺位租赁合同(模板).doc

东莞市世禧实业投资有限公司 合同—商铺租赁合同 合同编号：2801 PAGE PAGE 6 商铺租赁合同 商铺编号：2801 甲方：（出租人）东莞市世禧实业投资有限公司 乙方：（承租人） 签订日期：2013年6月1日 签订地点： 东莞市世禧实业投资有限公司写字楼 商铺租赁合同 甲方：（出租方） 东莞市世禧实业投资有限公司 乙方：（承租方） 地址： 广东省东莞市长安镇锦绣路259号 地址： 身份证号码： 电话： 0769 电话： 传真： 0769 传真： 经过友好协商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。 经营体制 广场实行商业铺位的独立经营模式，整个广场进行统一经营管理，对外统一名称，由乙方签约经营的铺位，独立核算，自负盈亏。 商铺编号、面积及位置 甲方将位于东莞市长安镇财富广场 号铺位，出租乙方经营，建筑面积共 平方米。 租赁期限及经营范围 （1）租赁期自 年 月 日到 年 月 日止，共计 年。其中乙方享有装修期 个月和免租期 个月，共计 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止不计算租金。 （2）商铺经营范围： （经营范围和项目以甲方解释为准，乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改，如需变更，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更，并在合同上注明）。否则，甲方有权终止合同，禁止乙方继续经营，收回铺位，不承担任何赔偿责任，并扣除乙方的履约保证金作为违约赔偿。 租金，水、电及其他费用 （1）租金 在本合同经营期限内，乙方应按时缴纳租金，租金计算标准为： 第一次租金，即 年 月 日至 年 月 日，租金为 元/平方米/月，即人民币 元/月（人民币大写：元整），租金均为甲方税后实得，可按乙方要求提供租赁发票，相应税费由乙方负责； 第二次租金，即 年 月 日至 年 月 日，租金为 元/平方米/月，即人民币 元/月（人民币大写：元整），租金均为甲方税后实得，可按乙方要求提供租赁发票，相应税费由乙方负责； （2）水费、电费 乙方用电容量和用水容量需控制在经甲方或甲方委托之管理方核准的用电用水容量之内，容量之内的计算标准按长安镇相关的收费标准以实际发生额和变压器电损实际发生额交纳，超出容量的部分需另外申请，并经批准后按相关部门的相应计费标准计费交纳。 （3）管理费 从 年 月 日至 年 月 日甲方（或甲方委托之管理方）收取的管理费，是用于提供广场内部公共卫生、保安、广场整体形象维护，宣传费及公共用水、电量正常支出。收费标准（按建筑面积 平方米） 元/平方米/月，即人民币 元/月，管理费均为甲方税后实得，可按乙方要求提供发票，相应税费由乙方负责。 （4）费用收取 乙方应于每月 日（遇节假日顺延）前向甲方（或甲方委托之管理方）缴纳当月租赁费、管理费、污水处理费和上月水、电费，不得以任何理由拖欠，乙方逾期不交，则每天按所拖欠金额的1%0向甲方支付逾期违约金；拖欠超过一个月，甲方有权随时单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。 （5）工商管理费、税金 工商管理费、税金由工商、税务部门与乙方核定后由乙方自行交纳。 履约保证金 乙方应于签定本合同之日，向甲方支付履约保证金人民币（大写）： 元整 （ 元），水电押金人民币（大写）：壹万元整 （ 10000 元），共人民币（大写）： （ 元）。如乙方出现本合同约定的违约事项，甲方有权从履约保证金中扣除相关款项或者没收履约保证金。合同期满，如乙方无违约行为，甲方于 拾 日内将保证金和水电押金无息退还予乙方。 甲方的权利和义务 （1）甲方（或由甲方委托之管理方）有权按期收取租赁费及乙方应承担的其他费用。 （2）甲方（或由甲方委托之管理方）有权对乙方的经营是否合法、是否遵守广场营运管理各项规章制度实行监督。 （3）经营者有以下情形之一时，甲方有权单方解除合同，并不退还履约保证金： 擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围。 擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活动。 逾期不交纳租赁费及管理费、水电费等费用，并经甲方限期要求到期仍不缴纳者。 严重违反广场管理纪律和有关制度又不予改进的。 （4）甲方（或由甲方委托之管理方）应向乙方提供约定的经营商铺、广场名称及