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河北省房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理市场的协调主体是。 A：物业服务企业 B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主 E：权利型房地产投资信托 2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 3、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。 A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格 B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产用益物权不包括。 A：抵押权 B：建设用地使用权 C：地役权 D：土地承包经营权 E：权利型房地产投资信托 5、房屋产权证书上的登记面积是。 A：房产测绘单位测算的面积 B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积 D：房屋当事人共同测定的面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。 A：适时招呼 B：掌握客户需求 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：工厂的生产设备 7、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试 B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托 8、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备 9、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。 A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书 E：工厂的生产设备 10、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：商品房预售合同(原件) D：契税完税凭证(原件) E：客户资金代收代付风险11、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。 A：北京 B：武汉 C：深圳 D：广州 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 13、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。 A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B：价格的确定是与推售策略息息相关的 C：合理的推售是确保价格实现的关键 D：控制风险是推售策略的重要前提 E：工厂的生产设备 14、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：纳税人 B：课税对象 C：税率 D：加成和减免 E：权利型房地产投资信托 15、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托 16、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 17、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托 18、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫 E：房地产经纪服务的外部社会环境不