法大所实习经验--合同的审查与修改.docxVIP

非诉业务中如何修改审查合同 --------以建设施工和买卖合同为例 什么是合同？ 四个组成部分：首部，正文，尾部，附件。 首部：签订合同的主体； 正文：《合同法》规定的八项主要内容：标的、数量、质量、价款、履行时间、地点、违约责任、争议解决方式，根据合同性质和当事人要求具体调整。 尾部：通信地址，银行账户，签订时间、地点，法定代表人等。 附件：身份证明，法人的营业资格，主体资质证明，货物清单，补充协议等。 四个功能模块：平台---内容---方式---问题处理；简单的讲就是谁---干什么-----怎么干---干不好，怎么办。意向，框架协议一般只有前三个。 下面：依据一般合同的条款顺序介绍一下： 鉴于条款：在于说明合同的目的，让阅读者一目了然的知道合同的性质和内容。案例：钢结构白色鹅卵石供应及施工合同 谁----合同主体的合法性和适合性 主体合法性：资质（关于建筑工程主体资质的规定有很多，例如）以及其他法律法规规定的条件； 主体适合性：注册资本，资产状况，验资报告等决定对方是否有合同履行的能力。法定代表人证明及授权。 审查途径：单独查看注册资本是不能全面了解公司。解决方法：工商局调档，查阅内档及权利质押、资产抵押登记。 合同主体不一定是两方：涉及不涉及第三人？建设施工分包合同中总承包是否要列入？项目经理要签字的重要性。 案例：安达圣岛集团（集团公司、分公司、子公司不一定有独立法人资格） 案例：借款合同中担保人的主体资格（公司担保经过股东会决议通过） 干什么---合同的标的要描述详细而确切。一方关心产品质量、服务、成果：另一方关注的是钱。建筑工程中关系的最重要的是质量，价款，进度。 买卖合同案例：采购合同，产品的质量如何约定？清单（规格、数量、计量单位、单价），图纸，照片、相关文件：技术参数，商务条款：（钢筋的类型，水泥标号，矿石的品相）合格证书，质量证书，技术指标作为附件。 案例：公牛插座（几个插孔？） 购买服务。提交的成果的方式（电子版和打印件）、保修书，培训书（给谁培训、怎么规定？日期，人数，成果，验收）。煤气、电气设备采购安装与维修，最后设备是给物业公司和业主的，培训时物业公司技术人员应到场接受培训。 工程期限：什么是日历日？（包括双休日及法定节假日）。为什么要书面通知为准。工程延期的条件。分期交付成果的时间约定： 案例：设计合同：初步设计，扩初设计，施工图设计； 扩大设计要经过相关部门的审核后才能进入下一步施工图设计，因此交付的下一阶段成果的条件。 合同价款：固定总价与固定单价；价款中包括但不限于什么？考虑到价额的因素，价款调整因数； 支付方式：预付款，进度款，结算、保修金与质保金，发票问题。 案例：一次性付款的危害。没有发票的后果。 怎么干：涉及到工作的具体流程。靠法律人的思维，生活经验和对专业背景的理解。此部分最为重要，约定在甲乙双方的义务或直接按各个流程进行预订：（反对权利义务两分法合同，不能将所有的内容规定在权利义务两条里，根据交易流程约定合同条款） 交易的方式：产品提供的时间、地点、每批数量，装方式、储存、运输保险、包装，运输，交货，中间验收、验收标准，提出质量异议的方式、程序。非实物工作成果的提交方式。 案例：到货验收仅为外观，随机文件的交付。如果是供货加安装在合同中不能约定甲方接受，而是甲方确认。因为在最后安装后合同不能完全转移所有权。 验收：中间、隐蔽工程验收和竣工验收。验收主体：有无特殊部门。消防设备，就是公安局消防部门，电业，市政。中国最神秘的部门---相关部门。 结算：合同价款，支付方式和结算的区别。价款是金额大小；支付方式是怎么付款，分阶段还是一次付？有无定金或者预付款？结算：有些合同不能确定最后价格；最后提交结算书，默认条款； 个人投资or政府投资：涉及到财政审计，划拨款项，怎么约定？支付款项在各个环节支付，随时可以退款。 案例：工程全部付款，部分付款，解除合同后产生麻烦。 （5）维保：售后服务的期限、标准、方式、费用、指定的联系人、保修期有质量问题要提供替代设备，正常运行。根据合同标的，保修金比例和期限。 案例：谈判时确定好修金，有些公司没有留保修的习惯，如何变通的规定与提交。 干不好怎么办？权利对应义务、义务对应责任。 违约行为的范围：5W（时间、地点、人、内容、方式）都是违约的内容。施工合同中主要有：付款延期，质量问题，工期问题，工作内容错误，运输，验收，安全保障，文明施工，侵权伤害，知识产权，维修。因合同内容和性质不同有所增减。合同约定的每一条义务都有违约的可能。 违约行为特殊范围：不可抗力，情事变更，政府政策。 违约责任承担的范围：有合同总价时，违约金最高不超过合同价款比例30%；没有合同总价可以约定具体金额；范围包括：实际损失、对第三人承担的违约责任，律师费，诉讼费等。 责任承担