房地产业会计实务经验.docVIP

（2012.10.12）房地产会计实务（上）（已完结） 声明：都是自己写的。不一定都对，欢迎随时指正！！ 一、概述 ? 1五证 ??????? 房地产行业最基础的五证------土地证、开工证、销售许可证、竣工证、准入证。 ??????? 这五证标识着项目不断发展的过程： ?????? ?土地证，意味着这个楼盘开始处于拟建状态。 ?????? ?开工证，意味着这个楼盘开始处于在建状态。 ????????销售许可许，意味着楼盘可以开始卖了。 ??????? 竣工证，顾名思义，意味着楼盘的竣工，这个时候发生的在建成本（房地产开发成本）应转至完工成本（完工开发产品） ??????? 准入证，业主可入住，楼盘正式结算必备条件之一（若某户取得准入证，但是销售状态不是“签约”或收到房款数不足总房款的20%者，都不能结算）。结算的项目，预收收入转入主营业务收入，完工成本转入主营业务成本，主营业务税金及附加计提。 ? ? ?2税金 ??????? 房地产行业的税金是提前预缴的:譬如本月收取了一部分房款，这部分房款虽然没有转至主营业务收入，但是本月也要缴纳营业税、土地增值税、附税。季度的时候也要缴纳所得税。 ? ?? 3报表里的特殊科目专属 ???????资产负债表里的应收账款余额表示已达到结算条件的楼盘未收回的房款。?????? ?????? 资产负债表里的存货包括的是两个部分：5001（房