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上海东滩顾问 在过去的30多年里，中国经济经历了从全面落后走向快速腾飞，再到今天纠结难行的全过程。在经济高速发展的阶段，地产商们只要盖一幢住宅就立马被抢空，建一座商业综合体就立马销售殆尽，地方政府也沉浸在挂一宗土地就赚钱、圈一片区域就做工业园的氛围中无法自拔。 然而，随着市场趋于成熟、竞争趋于激烈，传统地产开发风光不再。商业地产市场弥漫着焦虑和不安，房地产市场在限购、限贷、限融资等系列限制政策下，迅速降温并进入“冰冻期”，工业园区经过多年的无序开发和粗犷开发，面临土地大量闲置、利用低下、污染严重、招商困难等众多棘手问题…… 在后地产时代，市场也开始问地产要“内容”——为什么要买你的房子？为什么要买你的商铺？为什么要买你这块地？为什么要来你这里消费？为什么要来你这里建厂房？……这些“为什么”让开发商不得不去探寻转型之路。健康产业就是一个赋予地产优质“内容”的优质方向。这一“内容”符合现代社会的消费需求和消费趋势、这一“内容”能够提升传统地产的市场价值、这一“内容”还是关乎民生福祉的重要方向。 一、开发意义——“去库存”的一把利剑 在城市房产开发经营中，经常看到由于经营不善而衰败的商业地产，经常遇到新建物业由于定位同质化面临招商困难乃至变成鬼城鬼屋；在区域地产开发活动中，地方政府和大型区域地产开发企业经常找不到效益高、影响大、污染少、招商易的产业方向。而健康产业的大前景、大空间