房地产、建筑会计-我教你全盘.docVIP

房地产开发业务会计处理规定 ? 　　从事房地产开发业务的公司，在执行本制度的基础上，可根据房地产开发业务的实际需要增 设有关会计科目，进行相应的会计处理。 ? 一、增设会计科目 ? 　　(一)“1242库存设备”科目，核算公司用于开发工程的库存各种设备的实际成本。 　　本科目应按设备的存放地点和设备的类别、名称等设置有数量有金额的明细账进行明细核算。 　　(二)“1285开发产品”科目，核算公司已完工的开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。 　　开发产品是指公司已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。 　　本科目应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细科目，并在明细科目下，按成本核算对象设置账页进行明细核算。 　　(三)“1292分期收款开发产品”科目，核算公司以分期收款方式销售开发产品的实际成本。 　　本科目应按销售对象设置明细账，详细记录分期收款开发产品的面积、售价、成本、已收取价款和尚未收取的价款等有关资料。 　　(四)“1295出租开发产品”科目，核算公司开发完成，用于出租经营的土地和房屋的实际成本。本科目应设置以下明细科目　　1.出租产品； 　　2.出租产品摊销。 　　在各明细科目下，再根据出租产品的具体情况，按出租产品的类别进行明细核算，建立“出租产