青岛宝龙城市广场全案策划推广思路(47页）.ppt

■ 项目全案推广线 ………………………………………………………………………… 经营期 …………………………………………………………………………………………………………………………… 户外广告 电视广告 报纸广告 车身广告 5.杂志广告 旅行社 服务于经营（以山东省范围为主，青岛市为辅） ■ 项目全案推广线 ………………………………………………………………………… 开发期 …………………………………………………………………………………………………………………………… 服务于销售与招商 1.体验式行销，让投资客/商家/记者感受游乐MALL 2.现场“嘉年华”体验 服务于品牌 1.中国权威性相关商业地产论坛 2.与政府协办开展“游乐经济”相关主题活动 3.亮相全国房交会/商业博览会 项目全案活动推广线 ■ 项目全案推广线 ………………………………………………………………………… 经营期 …………………………………………………………………………………………………………………………… 1、解决消费者前来项目的动因 项目全案活动推广线 ■ 项目全案推广线 ………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………… 1.案场树立宝龙精神地标 2.定期更新案场“游乐”包装 3.依招商成果，不定期更新案场资讯 4.依节假日及重大活动更新案场包装主题 *挑选以上项目点案场包装稿 项目全案形象包装 ■项目全案推广轴线 ………………………………………………………………………… ■项目全案推广轴线 ………………………………………………………………………… * 青岛宝龙城市广场全案策划推广思路 ■ 市场背景 青岛市规划简述 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城（青岛城区），西岸为辅城（胶州湾），环胶州湾沿线为发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集中发展的区域。 构建国际化城市框架体系”的城市发展战略设想 城阳――即墨－－莱西发展极 胶州――平度发展极 黄岛――胶南发展极 三极 东翼以前海景区、崂山景区、仰口－鳌山卫－田横岛旅游度假区构成的东部旅游岸线 西翼以薛家岛旅游度假区、琅琊台风景名胜区等构成的西部海滨旅游度假区 东翼＋西翼 两翼 青岛、黄岛、红岛为核心圈 环胶州湾城市圈 一湾 局 部 规 划 诠释 区域 战略布局 中国东部沿海重要的经济中心和港口城市 青岛城市规划定位 ……………………………………………………………………………………… ■ 市场背景 地产分析 ……………………………………………………………………………………… 宝龙城市广场，万科魅力之城，卓越蔚蓝海岸，绿城理想之城，和记黄埔的小港湾改造，上实的达利广场、啤酒城改造工程等 外地地产大颚纷纷进军青岛市场，如宝龙、万科、卓越、绿城、和记黄埔、上实等，其先进的开发理念与操作模式将给青岛的房地产市场带来新一轮的变革 目前市场（2007） 海信地产从海信集团除3C产业外的辅助产业发展成为主力产业，并成长为青岛市地产企业综合排名第一位。其开发的一系列楼盘均得到市场的赞誉，如慧园二期、都市春天、燕岛国际公寓、半山兰亭等； 海尔、颐中、荣昌等纷纷进军地产市场并占据一定的市场，海尔的东城国际，颐中的城市家系列，荣昌的千禧地产品牌等 百通占据李村地产市场，代表楼盘有百通花园 银盛泰占据城阳惜福镇，代表楼盘有盛世家园 青岛老牌企业纷纷投身房地产市场，利用其优越的土地占有优势（比如其工业厂房的土地变性）形成地产品牌并取得了市场的认可，市场呈现供需两旺的态势 房产市场快速发展期（2003~2006） 1999年位于CBD中心区延安三路的海信·慧园均价3200元/㎡， 2002年位于崂山区香港东路（现东部高尚居住区）的天泰·馥香谷起价5000多 市场供应量较少，开发商占据卖方市场主导位置 房产市场起步阶段（1997~2002） 代表楼盘 市场特点 房产市场阶段 ■ 市场背景 商业分析 ……………………………………………………………………………………… 李村最繁华的金三角地带聚集了诸如崂百、北方、华隆、商贸及维客超市等在青岛的大型商业流通企业。麦德龙，普尔斯马特、法国欧尚等准备相继进入。 东部商圈是青岛的黄金商业地段，市中心的中心点，背靠大片居民住宅小区。繁华的香港路、东海路、云霄路给它带来滚滚客流。便利的交通和优良的停车条件，也能吸引较远处的顾客。 经营模式主要以大商厦和专业市场为主，主要有利群商厦、当代商城、三百惠商厦等大型综合商场，崂百维客超市、三百惠家家福超市等。 中山路基本确立了以品牌专卖特别是以服装为主的定位，同时大打旅游牌。来青岛的游客购物一般会首选