南京地价空间结构的演变-资源科学.PDF

第 卷第 期 资 源 科 学 ， ! # ./0 1 ! -/ 1# 年 月 ， $% # ’()*+’( (+,’-+’ 23450 $% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 文章编号： （ ） 67 8 79%% $% # 8 9:6 8 7 南京市地价空间结构的演变 ， 6 $ 6 ! ! ! 6 张鸿辉 ，曾永年 ，吴 林 ，周寅康 ，金晓斌 ，邹 滨 （ 中南大学信息物理工程学院，长沙 ； 长沙市规划信息服务中心，长沙 ； 61 #6%! $ 1 #6%! ! 1 南京大学地理与海洋科学学院，南京 $6:!） 摘 要：城市地价是一个具有时空性质的多维概念，随着土地市场的日渐发育，地价成为土地市场运作的重要 信息和价值判断标准，而城市基准地价的更新速度慢，不能及时、准确地反映城市的地价水平和地价动态分布规 律。与此同时，城市地价动态监测点的地价信息能够分年度及时、准确的更新。因此，利用地价动态监测样点的地 价信息，快速、及时的分析地价的空间结构特征、时空演变趋势成为当今土地管理中值得深入探讨的课题。本文以 南京市主城区为研究区域，以住宅地价为研究对象，依托南京市地价动态监测和土地市场交易数据，在探索性空间 数据分析（ ）和地统计学方法的支持下，建立了 年 年南京市主城区住宅用地数字地价模型，从宏观 ’(J2 $6 K $# 层面上，研究了整个区域的住宅地价空间演化趋势，从中观层面上，选取典型地价剖面研究了住宅地价的时间演化 趋势，以期及时、准确的掌握城市的地价水平和地价动态分布规律，为政府调节土地市场起到一定的借鉴作用。 关键词：住宅地价；空间结构；时空演变； ；数字地价模型 ’(J2 引言 的城市经济学家卡博萨和赫尔兹利提出了城市动力 随着我国土地有偿使用制度的推行，土地市场 学模型，并研究城市土地价格的各种构成要素以及 推动城市地价变化的动力机制。 、 日渐发育，地价作为土地市场运作的重要信息和价 LMN45BH ’ O PH4M4D 、 、 等人建立并应用 值判断标准，在调节城市土地利用、优化土地资源配 2DMC@ QHGI5 Q/?/GHG J/RG5G? QM40 置方面的作用日趋明显。国家城市土地价格调查与 地价模型研究了不同城市的地价在空间上的分布规