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凤龙湾国际旅游度假区 森林运动公园概念规划昆明主题度假第一城凤龙湾策划部2014年4月【主要内容】Part1 项目背景Part2 项目定位Part3 项目规划Part1 项目背景景区概况景区区位项目区位项目资源项目可行性分析景区概况 凤龙湾国际旅游度假区（以下简称凤龙湾）位于昆明市寻甸县，距昆明99千米，是融合了湖泊、森林、人文等多种景观资源的优质旅游目的地。 在凤龙湾20平方公里旅游控制区内，湖泊、河流、山林交错。湖泊两岸悬崖峭壁，岩石千奇百怪，各具情态，森林里树木葱茏，植被完好，花果枝叶色彩斑斓。野鸭戏游，苍鹭腾飞，山林倒影，景物成双，自成一幅风光秀美的山水画卷。 位于景区南部区域，有一片郁郁葱葱的原生密林，密林内植被丰富，地形多变，山路九曲十八弯，沿途风景迷人，是开展户外山地运动的天然优良场所。美丽凤龙湾，东方伊甸园景区区位宏观区位 项目位于昆明市寻甸回族彝族自治县，寻甸县位于云南省东部，处于中国大陆旅游圈、东南亚旅游圈和南亚旅游圈的交汇地带，是滇中旅游区的重要组成部分。县境内地形中部和北部偏高，西部和东南偏低，有大小山峰90余座，最高海拔3294.8米，最低海拔1480米。山区、高寒山区占总面积的87.5％。 中观区位 项目位于寻甸县城东南方向，横跨仁德街道办和七星镇辖区，距离寻甸县城约17公里，距昆明市约85公里，距离昆明新机场约1小时车程，距曲靖市约45公里。交通便利，区位优势显著。 微观区位 项目位于凤龙湾寻甸县东部旅游区核心位置，地理位置显要。交通方面，旅游专线以及观光火车道从项目地经过，320国道从项目地南侧，往南与昆明主城区相连接，往东通往曲靖及贵州。省道从项目地西侧，北上至寻甸县城，南下至宜良县城。 项目所在地微观区位项目区位 凤龙湾国际旅游度假区总体规划了八大片区，森林运动公园片区即为其中之一，该片区位于凤龙湾国际旅游度假区中部位置，凤龙湾水库南岸。区内山水环绕，植被丰富，是及其重要的一个山地运动主题旅游体验区。伊甸园健康生活小镇龙溪谷态养老小镇小瓦匠世界花海园户外探险露营区布查德国际度假小镇快乐王国嘉年华马过河文化旅游小镇凤龙湾森林运动公园整体布局，特色突出项目区位 凤龙湾国际旅游度假区总体规划了六大片区，森林运动公园片区即为其中之一，该片区位于凤龙湾国际旅游度假区中部位置，凤龙湾水库南岸。区内山水环绕，植被丰富，是及其重要的一个山地运动主题旅游体验区。伊甸园健康生活小镇龙溪谷态养老小镇小瓦匠世界花海园布查德国际度假小镇马过河文化旅游小镇凤龙湾森林运动公园整体布局，特色突出项目资源凤龙湾平均海拔1867m，全年平均气温18.4℃，年最热月平均气温25℃，最冷月平均气温-2.6℃，年平均降雨量1030.8mm，且多集中于5-10月，占全年降雨量的60%以上；无霜期249天，相对湿度72%；全年日照2086.3h。凤龙湾湖滨是马过河的重要组成部分，属马过河上人工截流湖滨。景观奇特、水域蜿蜒流长，山为凤，水为龙，曲折迂回，形成上百个神奇的景观，到处呈现出清幽、静谧的休闲之情，是生态休闲度假的理想之地。本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，水库流域近处灌木丛山，有乔灌木400多种。同时，自然灾害对本旅游区不构成制约性影响，历史上无破坏性地震记载，四季无旱涝灾害。怡人、舒适的自然地理环境项目选址于凤龙湾水库南岸，旅游资源十分独特，与凤龙湾景区核心门户相邻，拥有湖泊、河流、山林、小道、岩壁等风景，沿途依山傍水，花草繁茂，清静深幽，是人们观光游览、生态休闲的好去处。通过规划单位及专家多次实地考察，结合当今户外运动休闲的时尚元素和发展态势，在该地建设森林运动公园，为全面发展弘扬运动休闲，积极推进户外健康运动，都有很深远的意义。项目可行性分析①优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。②项目基础要素完备，前景广阔，发展空间大，风险系数小。配合景区各景点，结合小火车、游船、木栈道、电瓶车等各旅游线路，以建成的旅游专线作有机链接，所以客源充足，可作为公务接待休闲、避暑、度假、户外拓展、探险的旅游市场前景广阔。③与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，对生活品质的要求不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往自然生态的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。④从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，并且填补了景区此类旅游市场的空白，成为景区各类旅游功能的有机补充，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。Part2 项目定位项目命名项目主题项目定位功能定位项目命名凤龙湾·森林公园运动休闲