划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）.docxVIP

划拨国有建设用地使用权地价评估 　　指导意见 　　（试行） ? 　　前言 　　为规范国有划拨建设用地使用权地价（以下简称“划拨地价”）评估行为，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规和土地估价国家标准、行业标准，制定本指导意见。 　　本指导意见由自然资源部提出并归口。 　　本指导意见起草单位：自然资源部自然资源开发利用司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。 　　本指导意见由自然资源部负责解释。 　　1. 地价定义 　　本指导意见所述划拨国有建设用地使用权地价，是指以划拨方式取得的、无年期限制的土地使用权价格。 　　2. 引用的标准 　　下列标准所包含的条文，通过在本指导意见中引用而构成本指导意见的条文。本指导意见颁布时，所示版本均为有效。使用本指导意见的各方应使用下列各标准的最新版本。 　　GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》 　　GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》 　　GB/T 21010-2017《土地利用现状分类》 　　TD/T 1052-2017《标定地价规程》 　　TD/T 1009-2007《城市地价动态监测技术规范》 　　《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号） 　　3.评估方法 　　（1）成本逼近法 　　（