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碧云国际社区案例分享 投资及运营管理部 营销组 2012-11-06;社区概况;区位：内中环间及杨浦大桥 产业：金桥出口加工区、张江高科、陆家嘴金融贸易区 交通：浦东机场、内环线、杨浦大桥;; 碧云国际社区占地总面积约4平方公里，由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国”之称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。 通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。; 社区由城市道路划分为18个地块，规划西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。 真正意义上的“碧云”国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，即图中的5、6、7、8、11、12红色区域。;碧云国际社区集发展??组合投资、城市组合规划为一体；其核心区域主要由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成；非核心区域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套所组成。;产品以出租为主要运营模式，由专业物业公司统一运作； 产品形式多样，别墅、花园洋房、酒店式公寓和谐统一； 注重景观及交通规划，打造高品质宜居社区。;项目组成;; 碧云花园II期为全欧式建筑风格住宅组团，占地面积2万余平方米，其中A组团为法式建筑风格，B组团为德式建筑风格，A、B组团公寓总计137套。 　　在规划布局上，采用组团围合式设计方案，整个小区由多栋独立的多层建筑围而合成，呈矩形、北高南低状，北可俯瞰碧云体育休闲中心和足球绿茵场；西可融入云山路绿化带中；南可共享其它组团的葱葱绿意；东可俯瞰德威学校橄榄球场及毗邻的碧云别墅。 　　在环境设计上，以分散与集中有机结合为布置方式，且以大型公共绿地衬托建筑，达到总体环境的美感。沿街的住宅建筑，布置20余米宽的绿化带，将绿化景观延伸至城市街道。小区集中绿地布置了雕塑、木廊等建筑小品。 　　在建筑选材上，公寓屋面及外墙均采用保温隔热材料处理，外窗选用密封性能良好的铝合金窗框，建筑外立面材料为法国全进口石材。三面玻璃的全透明观光电梯，加上法式味浓重的老虎窗，在呈现国际居住装饰风尚的基础上，充分演绎出风情十足的欧式生活画面。;重点项目概览;重点项目概览;时间 节点;金桥出口加工区;多元化交融，以完善配套及高品质环境吸引更多外籍人士入住。;发展基础;配套体系;医疗康乐配套;生活娱乐配套;运动休闲配套;大面积生态绿化;案例小结;社区实景欣赏;社区实景欣赏;社区实景欣赏;社区实景欣赏;社区实景欣赏;08. 03. 26 Page 29