从资产管理看中外物业管理发展趋势.pptVIP

近几年来，随着中国改革开放事业逐渐向纵深发展，物业管理行业也逐渐由粗放到集约、由规范到创新，一步步开始追赶国际物业管理水平。特别是中国改革开放三十年人口红利的逐 逐渐耗尽，劳动密集型的物业管理模式也随着人工成本的迅速提高走到了十字路口。何去何从，成为每一个物业管理从业人员必须思考的重大问题。根据国际通常经验，人均GDP超 过3000美元的国家和地区，城镇化和工业化进程会加快，居民消费类型和行为将发生重大改变。2008年，我国人均GDP超过了3000美元，居民消费类型和行为也在发生 变化。最明显的变化，就是房子作为资产成为居民最重要的资产。而物业管理也随之引起与房产的紧密关联，成为人们关注的焦点。时下物业行业内维权事件的频频发生，折射的正是 社会转型在人们思想观念上的深刻变化。但令物业管理从业人员尴尬的是，迅速增长的房产价值和迅速增高的服务期望并没有带动物业管理费用水平的增长。包括大厦写字楼、高档公 寓等高端物业在内的整个物业服务费用增长乏力，收缴率长期低于世界业内期望值。适时地改变物业管理模式，从基础物业服务向集成服务转型，成为行业内的共识。其中，资产管理 因其更能体现物业管理行业的专业价值，成为众多物业服务企业的共同选择。借鉴五大行的管理经验，资产管理多集中在物业服务的设备设施管理、服务顾问、咨询、房地产经纪、物 业投融资等领域，其业务范围也远超我们日常理解的范畴。他们是如此密切