建筑装饰装修工程概预算.ppt

建筑装饰装修工程概预算 环艺教研室 2009.11 建筑装饰装修工程及概预算的概念 技术条件 物质基础 技术工人 施工现场 施工管理 企业管理 特点 单件性记价 多次性记价 按工程构成综合记价 编制建筑装饰工程预算的一般程序 三种工程造价系统 依据国家或地方政府颁布的工程造价定额确定工程造价 建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工程造价 根据市场行情双方协商并确定价格 以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价 定额 定额的编制 种类 工程量清单预算编制与计价 工程量清单计价： 是指建设方公开提供工程量清单并编制标底，承建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款，工程竣工结算等活动。 市场协商价格的预算编制与计价 部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价，预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。 建筑装饰装修工程定额的概念 是进行装饰装修预算的重要计价依据， 是设计方根据建设方对建筑装饰装修工程提出的要求进行设计计价的依据。 建筑装饰工程定额的概念 定额——即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 定额——[定额示例] 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。 由2003建筑工程定额(下册)P21： 定额编号：10－71 工程项目： 铺在木楞上的硬木长条地板楼地面 人工消耗指标：47.650工日 材料消耗指标： 杉木方50×60：1.575m3 长条实木地板：105.000m2 地板钉：15.870kg 镀锌铁丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg 其它材料费：13.710元 机械消耗指标：无 建筑装饰装修工程定额的性质 法令性、指导性、科学性、实践性、实施范围、时间性 作用 编制施工图预算、估价指标与造价的基础 招标承包工程编制招标标底造价的依据和投标报价的基础 是签订施工合同以及拨付工程款、办理工程结算，银行贷款的依据。 建筑装饰装修工程造价计价依据 1 工程的有关基础资料 2 工程量计算规则 3 建筑安装工程有关定额、指标及单价 4 设备费及工器具、家具购置费的依据 5 工程建设及其他投资费用的计算依据 6 与工程造价计算有关的政策法规 7 其他计价依据 建筑装饰装修工程定额的消耗指标 人工消耗指标 材料消耗指标 机械台班消耗指标 预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费 建筑装饰装修工程定额项目的换算 定额换算的实质？ 为什么要换算？ 如何换算？ 工程量换算法 系数增减换算 材料价格换算 材料用量换算 3.10 建筑装饰装修工程定额的编制 原则 按平均水平确定 简明适用 统一性和差别性相结合 依据 有关建筑装饰装修工程得预算定额资料 有关建筑装饰装修工程装修设计资料 有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料 有关建筑装饰装修工程的价格资料 步骤 编制方法 该内容只做了解 工程量清单与清单计量 工程量清单计量内容包括： 墙面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 分部分项工程量清单计价的内容 分部分项工程综合单价 其他项目清单与计价 工程预留金 材料购置费 总承包服务费 另行工作项目费 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 规费包括： 1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 3）社会保障费 ⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 ⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4） 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5） 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 利润和税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包