房地产信息系统中的数据挖掘技术-精品文档资料.docVIP

房地产信息系统中的数据挖掘技术 　　一、引言 　　数据挖掘技术是近年来发展起来的一种数据处理技术,在大规模数据中挖掘隐含的模式,提供了对大规模数据强大、灵活的数据分析处理功能,在决策支持系统(DSS)中得到了很好的应用。安全、科学、高效和信息化的房地产管理需求,使房地产信息系统的研究、开发和应用取得了快速发展。各种先进的信息技术在房地产信息系统中得到广泛应用,房地产信息系统积累了巨大而复杂的房地产数据,复杂的房地产数据对信息的管理和处理都提出了新的要求,利用数据仓库、数据一体化平台等对复杂房地产信息进行组织与管理,并对房地产信息进行数据融合、数据压缩、数据标准化、数据挖掘、数据联机分析处理等。数据挖掘技术作为一种产生于应用且面向应用的数据分析处理技术,可以快速、有效、深入地分析海量房地产信息,挖掘大量房地产数据中隐含的决策信息和模型。 　　数据挖掘技术挖掘房地产信息系统的各种数据模型,可以用于房地产企业的管理和控制,改善房地产信息系统的服务水平。本文分析了房地产信息系统中数据的特点,提出了对房地产进行数据挖掘的主要模型及方法,并设计了在房地产系统中实现房地产数据挖掘功能的系统模型。 　　二、房地产数据分析 　　(一)房地产数据的特点 　　房地产信息系统记录了大量房地产信息,数据来源广泛、形式多样。房产管理部门使用房地产信息系统是对房产产权产籍进行管理, 其业务主要包括产权管理、商品房预售、查封、他项权力管理、预告登记、测绘管理、档案管理、房屋登记簿管理、房地产租赁管理等。在其业务办理过程中涉及到海量的空间和属性数据, 同时, 在业务的流转过程中, 还要对空间和属性数据实现一体化管理。 　　(二)房地产信息系统的业务流程 　　1、产权产籍管理 　　房地产所有权的内容是指其所有权法律关系中权利主体所享有的权利和义务。就权利而言,具体体现为房地产所有人在法律规定的范围内,对其土地或房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房地产产权是财产权在房地产中的具体化,亦即存在于土地和房屋是以其所有权为核心的一系列排他性权利集合体的“权利集”。 　　该模块主要包括产权的初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、验换证登记和更正登记等登记类型。在实际操作中, 系统能根据用户选定的登记类型自动对业务流程进行取舍, 如在验换证登记、更正登记等时自动跳过“测绘勘丈”等。 　　2、商品房预售管理 　　此模块主要用来规范开发商的行为, 避免商业欺诈行为的发生。首先,建立测绘成果与交易登记系统的对接,以测绘成果(包括未参与分摊的共有共用部分等成果)建立包含各种房屋类别的完整楼盘,实现在商品房初始登记前房屋通过实测成果对已建立楼盘自然状况数据的自动变更,并在商品房初始登记时对房屋类别审核确认。其次,按需要增加自建商品房、共有共用、拆迁置换等楼盘表的状态标志位。最后,制定新增状态标志与现有状态标志的业务规则和限制关系,确保房产业务活动的开展和安全。 　　该模块主要包括商品房的销售管理、商品房的楼盘管理、商品房预售资金的管理、商品房销售许可证的管理、商品房初始登记的管理。 　　3、他项权利管理 　　房地产的他项权利是指相互毗邻的所有权人或使用权人对各自的土地或房屋行使所有权或使用权时,因相互应当给予方便或接受限制而形成的权利和义务。 　　此模块包括房地产抵押、在建工程抵押、抵押变更、追加担保、最高额抵押、抵押注销等。每部分的业务流程分为: 接件登记、初审、终审、收费、缮证、发证和档案管理。 　　4、预告登记 　　预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的房屋再次出售或者进行抵押。 　　此模块包括预购商品房预告登记、约定优先购买权、约定回购房屋、预定通行权、其他涉及房屋的请求权。 　　5、查封管理 　　此模块包括限制登记和限制注销两部分。 　　6、测绘管理 　　此模快包括房地产平面控制测量、房地产分幅图的测绘、房地产分丘图的测绘、房地产分层分户图的测绘、房屋面积的测算、房地产测绘成果资料的检查验收和整理归档(主要包括:(1)分幅平面图;(2)分丘平面图;(3)分层分户平面图;(4)房地产调查记录表;(5)界址点成果表;(6)房屋共有面积分摊计算表格;(7)房屋面积测算成果表;(8)房地产测绘技术报告等)。 　　7、档案管理 　　此模块包括房地产档案的收集、整理、鉴定、信息化、保管、检索、编研、统计、异动管理、利用。 　　8、房屋登记簿管理 　　房屋登记簿以房屋权属核准作为记载的始点,由系统自动进行记载,并对上下手权属变更情况进行关联,以反映权属变化的历史。