万科与金地资金状况分析.docVIP

万科与金地2002年资金状况分析 【报告摘要】 1、债务偿还指标： 2002年万科和金地的资产负债率均比上年有所上升，会在一定程度上影响企业的融资能力，但均低于行业平均水平。万科和金地的流动比率、速动比率基本上处于合理区间。 2、信贷额度： 银行信贷的使用规模受到资产负债率高低的影响。截至报告披露前，万科获得银行授信额度47亿元，金地获得银行授信额度14亿元。 3、存货： 从横向比较，2002年万科的存货规模（60亿）高于金地的存货规模（17亿），但是万科的存货周转天数（559天）低于金地的存货周转天数（735天），说明万科的存货周转效率高于金地。 从纵向比较，万科的存货周转天数比上年增加127天，金地的存货周转天数比上年增加197天，均需要提高自身存货周转速度，加强存货消化能力。 4、土地储备： 截至2002年末，万科集团拥有土地储备706万平方米，2002年新增186万平方米。 截至报告披露前，金地拥有土地储备约220万平方米，其中2002年新增土地储备108万平方米。 值得关注的是，金地集团在北京经济开发区凉水河西岸新增1000亩（66.7万平方米）土地，开发北京格林小镇项目，为金地在北京的可持续发展储备了项目资源；在上海嘉定区取得2100亩（140万平方米）土地储备，开发绿洲星城项目一期（格林风范），从而使金地在上海的项目土地储备达到175万平方米，成为目前在上海拥有土地储