昆明商业地产市场研究发展报告1.pptVIP

昆明商业环境调研报告 目录 TABLE OF CONTENTS Part1：城市发展趋势 Part2：城市房地产市场分析 Part3：城市商圈分析 Part5：消费群体分析 Part6：商业未来研判 城市发展宏观趋势 政策环境分析 规划环境分析 经济环境分析 2007年房地产政策及影响 3月16日：全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》 ，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 6月初：加强外资管理，商务部、国家外汇管理局6月初发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 8月13日：下发 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)，健全廉租住房制度 9月27日：中国人民银行下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高房贷及二次置业首付比例 10月8日：国土资源部下发《关于进一步加强土地供应调控的通知》，缩短土地开发周期，整顿市场次序，打击捂盘惜售 12月：央行和银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 对于房屋成交价格的不断上涨，国家加强土地管理，对捂盘、拿地长期不开发的不良现象给出了明确的政策通知给予打击，同时进一步加强银行信贷比例 2008年房地产政策及影响 3月：国务院成立住房与城乡建设部，标志着住房成为公共产品 6月 ：国家明确提出，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险 9月16日：开始降息及下调存款准备金率 10月17日 ：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房 10月22日 ：地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策 12月21日 ：国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发〔2008〕131号 ) ，加大保障房建设、鼓励商品房消费、支持房企应对市场变化、强化政府职责、加强市场监测等 受到金融危机的影响，国家对房地产市场出台利好政策，鼓励买房，同时仍然加强保障性住宅的建设 2009年房地产政策及影响 2009年1月1日-2009年12月31日 ：个人转让住房营业税减免 ，时限由5年调整到2年 2月1日中央1号文件 ：提出要建立健全土地承包经营权流转市场 4月16日国务院常务会议 ：提出要稳定住房、汽车等大宗消费 5月 ：普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20% 6月2日 ：印发《2009年～2011年廉租住房保障规划 》 12月17日 发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》：将土地出让的首付款比例提高到50%，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年 12月27日 ：提出抑制房价过快上涨的四项措施 随着金融危机影响的进一步加重，09年初出台政策阻止房地产市场下滑，随着利好政策的出台，一二手房成交量回升；但到年底房地产发展过热，政府又推出更多的政策抑制房地产的过快增长 2010年房地产政策及影响 1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”) ：定调2010年楼市 力促地方政府调控 3月10日 出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，即“19条新规” ：掀土地调控风暴 3月31日下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 4月17日《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国十条）》 随着2009年利好政策期限结束和国家对目前市场过热的抑制，出台相关政策，从目前看成交量出现下滑，但是成交均价仍保持增长，随着未来后续政策的推出，目前买卖双方观望情绪较大 2011-2012年房地产政策及影响 自2010年年初开始，房地产调控政策开始出现微调的迹象。随后，随着房价的快速上涨和土地出让市场的疯狂，房地产调控政策逐步收紧，政策措施趋向严厉。特别是2011年，限购、限贷等强力政策陆续出台。随着这一系列调控措施的出台，房地产市场出现一些变化，存款类金融机构人民币存款准备金率上调，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，房地产市场走势回稳，保障性安居工程建设快速推进，房地产价格涨幅逐步回落。然而，2012 年上半年以来，各地楼市微调不断，但这些政策相继被中央一一叫停，中央继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。 金融政策 土地政策 税收政策 保障政策 限购政策 2011年 11·16-央行：继续实施稳健货币政策 适时适度进行预调微调； 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点6次； 上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点3次； 下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点1次 7·21-加快供地进度保证保障房用地； 8·3-土地出让金10%用于教育； 12·2-国土资源部紧急通知要求 严禁企业