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湖北省2015年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险 2、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10％ B：15％ C：20％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分 B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改 E：权利型房地产投资信托 5、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。 A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房 E：工厂的生产设备 6、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。 A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托 8、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。 A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工厂的生产设备 9、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备 10、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。 A：因果分析 B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析 E：客户资金代收代付风险11、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 12、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。 A：调查项目 B：调查对象 C：调查单位 D：调查目的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A：集体所有的居住房屋及院落的用地 B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E：权利型房地产投资信托 14、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 15、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。 A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客户资金代收代付风险 17、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。 A：人员特定 B：代理服务 C：委托服务 D：服务有偿 E：权利型房地产投资信托 18、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费