湖南省房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则考试题.docVIP

湖南省房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。 A：居民收入增加 B：房产税征收 C：人民币升值 D：居民消费价格指数上升 E：工业用地的监测点评估价格 2、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。 A．物业管理合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．后期物业服务合同 3、关于房地产估价误差的说法，错误的是。 A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格 4、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调 5、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。 A：上升 B：下降 C：不变 D：升降难定 E：工业用地的监测点评估价格 6、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。 A：总工程量 B：实测工程量 C：工程量清单 D：最终工程量 E：借款合同 7、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。 A：50．6 B：60．6 C：34．8 D：44．6 E：借款合同 8、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573 9、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格 10、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从__开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年11、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。 A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股 D．个人入股范围 12、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。 A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状 13、收益法适用的条件是房地产的。 A：收益能够量化 B：风险能够量化 C：收益或风险其一可以量化 D：收益和风险均能量化 E：工业用地的监测点评估价格 14、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长 15、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（）。 A．该部分的建筑面积/总建筑面积 B．(土地总价值/总建筑面积)times;该部分的建筑面积 C．(土地总价值/房地总价值)times;该部分的房地价值 D．该部分的房地价值/房地总价值 16、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150 17、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。 A．相关房地产类型的在建数量 B．吸纳率分析 C．相关房地产类型的存量 D．改变用途数量 18、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A．40 B．45 C．48 D．50 19、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。 A．建筑结构 B．所在区域 C．使用性质 D．使用过程 20、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为400