BIM技术在长效住宅设计运维中的应用研究.pdf

第4O卷 第 7期 山 西 建 筑 Vo1．40No．7 2014年 3月 SHANXI ARCHⅡECTURE Mar． 2014 ·3 · 文章编号：1009-6825(2014)07—0003—02 BIM技术在长效住宅设计运维中的应用研究 高 镝 (北京工业大学，北京 100124) 摘 要：为了实现新型工业化、信息化和城镇化时代背景下的住宅长效性设计 目标 ，结合我国长效住宅设计体系和其面临的困境， 对BIM技术在长效住宅设计运维中的应用情况进行了研究，指出其开放性、共享性、可出图性等因素为实现设计 目标提供了可能。 关键词：长效住宅 ，BIM技术，设计 ，信息 中图分类号：TU201 文献标识码：A 1 概述 2 B蹦 技术为长效住宅带来改变 1．1 我 国的长效住宅 由于以上问题的存在，我国的长效住宅在其核心环节——长 在我国，城市人 口密度高，住宅面积小且使用寿命较短 ，居住 效性及开放性的体现上存在着很大的欠缺。而随着 BIN技术的 条件也相对较差。随着人们对居住水平认识的不断提高，消费者 出现和不断完善，则为我们带来了相应的解决方案。 已经逐渐从对 “大房子”的追求转变为对 “好房子”的追求。新的 BIM技术作为建筑业信息化 的最新解决方案已经在世界范 居住价值观造成了居住需求的转变，住宅的空间形式也随之发生 围内得到了一定程度的实践和验证 ，其对建筑物在全生命周期中 着变化。然而传统的住宅在空间多样性上的欠缺 以及在住宅建 建筑信息的关注及其具备直观性、协作性的工作方法都相 比于传 设中很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造等问题一直没有得 统的建筑设计手段有了飞跃性的提升。下面对 BIM技术在长效 到解决，可改造性能差也使得住宅居住品质不能得 以长期维持 ， 住宅设计使用过程中可能发挥决定性因素的部分展开探讨。 既浪费了大量的资源 ，也是社会财富的巨大损失。 2．1 开放性带来的沟通平台 因此大力发展长效住宅逐渐成为在弥补住宅个性化缺失的 长效住宅的核心环节是工程层面中的三者之间实现完整、实 同时节约社会资源，提升住宅使用价值的重要解决手段。开放住 时的沟通与互动。住宅用户将对填充体 的个性化的使用需求反 宅是长效住宅的基础，其对住宅全生命周期运行状况的关注及以 映给建筑师和开发商，三者共 同决定住宅未来 的设计走向，同时 人为本的设计初衷为住宅建设指 明了方向。目前我国已经开始 避免沟通不畅造成的 日后拆改。而我国 目前对住宅用户提供的 了对开放住宅的研究，并建成了一些实验性项 目，典型案例如北 参与平台更多时候显得 “有名无实”，有些 “菜单”式的装修选项其 ：京雅世合金公寓等。但同日本、荷兰等国相比还存在着明显的差 实质也是以增加卖点为 目的的。因此我们需要找到一种住户参 距，其中不仅包括部件的标准化生产等硬性的技术能力，相关的 与设计的方法，真正建立起联系三者之间参与沟通的桥梁，以便 政策支持和配套措施也是不容忽视的重要一环。只有当产业与 充分体现长效住宅的开放性特点。 政策相互配合，我国的长效住宅建设才能得到长久稳定的发展。 BIM技术的出现，打破了建筑行业间传统的以图纸为媒介的 1．2 我国的长效住宅设计体系和其面临的困境 低效交流模式。开放性 的信息模型让不同环节的参与者之间可 我国的长效住宅设计体系大体可以分为三个层面：工程层面、 以有效、无损的浏览设计过程中的建筑信息。这种即时、直观、低 设计层面、使用层面。三者共同构成了开放住宅的全生命周期。 成本的沟通模式不仅节约了资源 ，更让住宅用户也可以依据获得 1)工程层面包含项 目开发商、建筑设计师和住宅用户 ，三者 的部分建筑信息与设计团队进行交流，根据个人需求完善填充体 共同决定了长效住宅的使用性质和设计方向，其核心应是住户的 的设计。 使用需求。然而由于缺少现实有效的