郑州万象城市场调研报告.docVIP

月份郑州华润·万象城调研报告 时间： 年 月 日 调研人：张圆圆 一、郑州万象城地理位置及周边商业分布 郑州华润万象城项目位于民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南区域，计划建设集 级超高层酒店、高级公寓、购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群，与现 在的沃尔玛旗舰店、北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体，从而改善二七商圈商业结 构，提升郑州商业整体水平。 交通线路：?路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、 路、路、路、路、路、 项目地址：民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南。 开业时间：年月日 管理公司：华润置业旗下·郑州万象城管理公司 整合营销：黑狐奥美整合行传播集体 二、郑州万象城项目简介及管理公司概况 郑州华润万象城净地面积约亩，规划建筑面积约万平方米。项目紧邻已建设中的地铁号线和规划中的号线，北侧米即为郑州城市绿肺——人民公园，在城市核心区中兼具交通与自然条件双重优势。 华润万象城项目将以万象城（超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心）为核心，包含五星级酒店、甲级写字楼和高端住宅的多业态都市综合体成就中原的时代印记。 郑州万象城是由华润置地有限公司。华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地 最具实力的综合型地产开发商之一。自己持有物业并发展了都市综合体、住宅区域商业中心、住宅欢乐 颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体。 华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，其产业涉及商业零售、地产开发、医药纺织、水 泥制造、食品加工等领域，旗下拥有万科、万科、华润置地、华润燃气等“华润系”上市公司。华润 集团前期已在郑州经营超市业务，良好的投资环境及广阔的市场发展前景，进一步增强华润集团进驻郑州 的决心。经过前一阶段的考察、磋商，华润集团决定投资亿元，建造华润郑州“万象城”项目。万象 城的开放建设在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。 三、万象城业态分布及品牌定位 郑州万象城整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等,集零售、餐饮、文化、娱乐等诸多功能为一体的大规模、现代化、高品质、综合性的购物及娱乐中心。 郑州万象城共层，分地上层地下层。 业态分布：百货，零售，服务，休闲娱乐，餐饮 负一层主营业态：轻餐饮 进口超市 珠宝 饰品 化妆品等 一层至五层主营业态：主力店（百货） 服饰 轻餐饮 休息区等 六层至七层主营业态：大型餐饮 酒店 溜冰场 动漫城 儿童乐园等 负二层、负三层为地下停车场； 品牌定位：中高档定位，采取“主力店 次主力店 专门店 零售”的组合 为高端品牌，主要经营国际一线品牌； 为中至中高端，主要经营国内一线品牌及国外二、三线品牌； 一层至三层主打国际一线品牌，针对郑州及周边城市高端收入的客群； 负一层、四层、五层主打年轻人市场，针对岁的时尚年轻白领阶层； 六层、七层主打家居生活、健身体验、大型餐饮等，针对的人群主要以家庭为主； 四、经营方式 、租赁方式：万象城全部自主经营，不卖产权，对外统一招商统一管理。 其中六楼的小吃城为统一装修，统一打包租赁给一家深圳的餐饮公司经营。 、经营模式：万象城虽然是封闭式的商场，但他的经营模式以单店自主经营，统一管理但不统一收银。 、租金方式：万象城所有品牌合作条件均以租金、保底 扣点两种形式。 商户的费用主要包括：租金、管理费、保证金三项。 租金按使用面积计算（每平方元不等，主要根据楼层、业态分）； 管理费按建筑面积计算，（每平方元不等，主要根据楼层、业态分）； 保证金为个月的租金 个月管理费； 商户的合同期限：品牌类