消防、空调、楼控、综合安防维护保养手册.docVIP

PAGE 第PAGE 2页 地址：贵阳市贵乌中路249号顺兴大厦八楼 邮编：550004 大楼空调、楼控、消防、综合安防 维 护 保 养 手 册 编制单位： 联系电话： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 第一部分 中央空调系统 2 一、中央空调设备 2 二、热源站（俗称锅炉房） 17 三、参照的标准、规范 18 四、工具、仪器（表） 19 第二部分 楼宇自控系统（BAS） 21 一、概述 21 二、原理 21 三、BAS网络 23 四、冷冻水系统 24 五、空调机组 25 六、给水系统 26 七、排污系统 26 八、送排风系统 27 九、照明系统 27 十、变配电系统 28 第三部分 消防报警灭火系统 29 一、维护目的 29 二、工作原理 29 三、消防系统的组成 29 四、消防报警主机 30 五、探测及报警 32 六、联动及灭火 34 七、消防电话 46 八、应急照明、疏散指示 47 九、参照的标准、规范 48 第四部分 门禁系统 49 一、概述 49 二、系统组成图 49 三、逻辑图 50 四、工作原理 50 五、维护保养内容 50 六、常见易发故障 52 第五部分 闭路监控系统 53 一、概述 53 二、系统组成图 53 三、逻辑图 54 四、工作原理 54 五、维护保养内容 55 六、常见易发故障 58 第一部分 中央空调系统 空调，就是将空气进行温度、湿度控制、调节，从而达到改变环境空气质量的技术。而将空调设备集中起来管理、控制，则称为“中央空调”。中央空调包括如下内容： 机房设备包含冷源站和热源站，冷源站有冷水机组的冷冻系统和冷却系统两类设备组成，冷冻系统有蒸发器、冷冻水泵、集（分）水器组成，冷却系统有冷凝器、冷却水泵、电子水处理仪、冷却塔、风机组成；热源站则包含锅炉、水泵、水处理器、水箱和换热器等设备。 管路部分包含供、回水管道、阀门、过滤器、压力表等等设备和保温材料组成。 工作站包含空调机柜（风机盘管），空调机柜一般由风机段、过滤段、蒸发段和混合段组成。 风管部分则包含送、回风风管、末端设备（含调节阀、散流器和送、回风口等设备）以及保温材料。 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1中央空调设备流程图 对中央空调系统进行维护、保养，是保证设备在一个良性的工作环境中，延长设备使用寿命的必要措施和手段；同时，空调设备需要大量的电能、水，定期有效对其进行维护、保养，减少用电、用水量，从而节约达到能源的目的；并且，定期有效对其进行维护、保养，减少应急抢修，节省人力资源。下面阐述中央空调设备的维护、保养。 一、中央空调设备 中央空调设备系统由制冷主机、冷却水系统、冷冻水系统，供水系统组成 A、制冷主机 一般包括冷冻机房（冷源）和锅炉机房（热源），在冷暖两用的热泵机组中，因冷源、热源共为一体，故只有一个机房。 a、制冷主机的组成、工作原理 制冷主机由压缩机、蒸发器、冷凝器和节流机构基本的部件组成，可辅以电机、控制箱等部件。 压缩式制冷主机的工作原理：制冷剂在系统中不断循环流动，发生状态变化，与外界进行热量交换。即低压饱和液态制冷剂在蒸发器中吸收被冷却物体的热量后，汽化成低压低温的蒸气，被压缩机吸入后压缩成高温高压的气体排入冷凝器，在冷凝器中向冷却介质（水或空气）放热而冷凝为高压液体，该液体在压缩机产生的压力作用下，沿管道经过膨胀阀或毛细管（节流机构）节流降压为低压饱和制冷液体，再次进入蒸发器吸热而汽化。这样，制冷剂在制冷系统中经过蒸发、压缩、冷凝、节流四个基本热力过程完成一个制冷循环。如此反复循环，蒸发器周围的介质就得到冷却降温，达到了制冷的目的。原理图如图左： 离心压缩式制冷主机的工作原理：离心式制冷主机的压缩机有单级、双级及多级多种结构形式。主要有吸气室、叶轮（工作轮）、扩压气、蜗室（蜗壳）、轴封装置、弯道及回流器等部件。压缩机叶轮旋转时，来自蒸发器的制冷剂蒸气经吸气室进入叶轮。高速旋转叶轮上的叶片机驱动气体运动，将气体自叶轮中心向外周抛出，致使叶轮进口处形成低压，气体由吸气管不断吸入。在这些过程中，叶轮对气体作功，使其动能和压力能增加，气体的压力和流速得到提高。接着，气体以高速进入截面逐渐扩大的扩压器和蜗室，流速逐渐下降，大部分气体动能转换成压力能，压力进一步增大。为了使制冷剂蒸气压力继续提高，则利用弯道和回流器再将气体引入下一级叶轮，并重复