[万科]天津公司各项目内部优秀做法统计汇报.ppt

*/17 天津公司各项目内部优秀做法统计汇报 工程管理部 2013.5 目录 一、项目优秀做法汇总周期与推行办法 二、项目优秀做法汇总综述 三、结构施工优秀做法 四、二次结构施工优秀做法 五、精装施工优秀做法 六、安全文明优秀做法 七、景观施工优秀做法 八、后续动作与推行措施 一、优秀做法汇总周期及推行办法 现状：各项目优秀工法没有定期汇总及推行动作，且项目间优秀工法分享渠道不通畅，导致较多优秀工法无法实现推广应用 新举措：工程管理今后将定期汇总各项目优秀工法，分析确定出强制推行的工法、推荐执行的做法，并定期的对强制推行工法进行整理，同时以公司发文形式强制执行，对推荐执行做法进行周期性征求意见，整理完成后采取强制执行； 目的：深入发掘各项目的主动创新工法和管理动作，同时拓宽项目间优秀工法的分享渠道，对各部门达成共识的优秀节点工法，公司将强制推行，从而缩小项目间的品质与观感差距； 周期：以一年为周期进行优秀工法汇总分析，每年冬施11-12月份各部门进行本年度的优秀做法汇总分析，将本年度的强制执行做法会同上一年度的推荐执行做法一起，在下一年度3月份新开工项目进行强制执行，以此周而复始；（此次强制推行做法7月份以后开工项目开始实行） 二、各项目优秀做法汇总明细 天津公司现阶段在施项目共计16个，工程管理部共汇总优秀做法 17个 1、主体结构施工做法5个 2、主体水电预埋做法3个 3、二次结构水电预埋做法2个 4、装修做法3个 5、安全文明做法1个 6、景观工程做法 3个 三、结构施工优秀做法 定型底壳剪力墙钢筋绑扎时一同预埋 浇注混凝土后尺寸方正准确，洞口观感较好 1、预制电箱底壳模具预埋应用 应用项目：假日润园、柏翠园 优点：保证尺寸准确方正，同时箱壳后混凝土一次浇注，规避了开裂风险（提升观感、防开裂）； 成本：此做法为预留替换做法，不增加成本； 强制推行 三、结构施工优秀做法 2、剪力墙水电线槽定型模具应用 预制模板线槽尺寸模具 模具剪力墙钢筋绑扎时定位固定 浇注成型后线槽尺寸统一 应用项目：双子座 优点：保证预留线槽的深度、宽度一致，从而减少了集团评估此项减分（提升集团评估分数）； 成本：此做法为替换做法，无成本增加，且保证预留尺寸； 强制推行 三、结构施工优秀做法 应用项目：新里程、双子座 材料：快易收口网 快易收口网安装在混凝土分次浇注部位 采用钢筋顶撑方式固定 3、结构混凝土分次浇注部位快易收口网应用 优点：适用于任何部分的混凝土分次浇注，分层浇注结合好，节省了断面剔凿（提高效率）； 成本：采用此材料综合价格低于人工剔凿价格，成本相抵，无成本增加； 推荐执行 三、结构施工优秀做法 4、楼板厚度控制预埋垫块 批量 预制混凝土垫块 楼板钢筋绑架时预埋预制混凝土垫块及固定 应用项目：假日润园 优点：可作为楼板浇注时标高控制点，保证楼板浇注厚度，提高集团评估实测成绩（提高评估成绩） 成本：增加预制块加工及安装费用 强制推行 三、结构施工优秀做法 应用项目：假日润园、双子座 5、剪力墙洞口定型施工 制作洞口模板定型框架（主材：模板、木方） 钢筋固定焊接，角部钢管支撑 优点：混凝土浇注后洞口尺寸及观感较好，浇注时混凝土不上浮（提升观感及评估成绩） 成本：此方法为替换支模体系，无成本增加； 强制推行 三、结构施工优秀做法 应用项目：金色雅筑 6、剪力墙模板定位应用 制作模板条预埋，定位上层模板支设位置，立向墙模根部封堵严密 优点：确定墙模具体定位，下口浇注时不偏移，同时规避根部漏浆（提升观感、效率） 成本：增加模板定位预埋材料加工及安装费用，增加成本 推荐执行 三、结构施工优秀做法 部分留于墙内 套管扳手拧出 可重复使用 模板下口加固完毕 应用项目：新里程 7、错层剪力墙防错台施工应用 优点：上下层墙板浇注时，下口封闭紧密，规避错台漏浆，且螺栓口易于封堵（提升观感） 成本：此做法为替换增强支模体系，增加部分螺栓固定件费用，增加成本； 推荐执行 三、结构施工优秀做法 应用项目：金色雅筑 8、排水管结构预埋止水节应用 止水节楼板支模阶段预埋 浇注顶板拆模后管根平整、密实观感较好 结构板及预埋管道根部防水性能好 优点：结构板浇注完成后蜂窝麻面少，且结构无缝隙结构管根自闭水性好（提升观感） 成本：替换做法，材料更换，增加部分材料差价； 强制推行 四、二次结构施工优秀做法 应用项目：魅力、东海岸、假日润园等 9、电线线盒暗埋工法的应用 砌筑过程中砌块根据线管走向进行切割 结构施工阶段，砌筑施工前将预留线管、线盒提前连接完成 优点：砌筑墙面无线槽剔凿痕迹，且避免线槽部位空鼓开裂，集团检查项有提升（减少开裂） 成本：此做法为替换线槽剔凿预埋方式，费用总包工种内部平衡，无成本增加； 强制推行 四、二次结构施工优秀做法 应用