河南省2015年房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试卷.docxVIP

河南省2015年房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 005．34 B：1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工业用地的监测点评估价格 2、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。 A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 3、建设工程施工和施工管理的最后环节是。 A：竣工验收 B：竣工决算 C：质量保修项目维修 D：交付使用 E：执行层的组织协调 4、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、下列关于地租的表述中，错误的是。 A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格 6、房屋的成本租金不含__。 A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．税金 7、拆除公益事业房屋，应当。 A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿 C：产权调换 D：产权调换或货币补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、下列属于间接融资方式的是__。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据 9、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点 D．风险临界值 10、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。 A：房地产供需 B：房地产的预期未来收益 C：房地产预测的开发完成后的价值 D：土地利用价值 E：工业用地的监测点评估价格11、__是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。 A．资产负债表 B．现金流量表 C．损益表 D．利润分配表 12、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。 A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52% 13、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。 A．典型合同与非典型合同 B．双务合同与单务合同 C．诺成合同与实践合同 D．要式合同与不要式合同 14、某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00 15、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 16、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息 D．建安费用 17、土地用途管制的核心是。 A：保护耕地 B：实行土地登记制度 C：实行土地有偿有限期使用制度 D：不能随意改变农用地的用途 E：执行层的组织协调 18、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。 A．78 B．882 C．1210 D．1272 19、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同 20、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的__。 A．第一阶段