李飞组----北京欢乐谷项目可行性分析报告.docVIP

第 第 PAGE 37 页 共 NUMPAGES 38 页 北京市欢乐谷项目 可 行 性 研 究 报 告 2013年10月14日 目录 总结 1、项目土地介绍 2、项目相关数据 3、项目现状 项目背景 一．主题公园的数量 二、主题公园的地域分布 三、主题公园的经营模式 四、主题公园的盈利状况 主题公园区位选择 项目投资分析 SWOT分析 2、财务分析- 结论 第一章 总论 1项目土地介绍 1.1土地位置 该项目用地位于朝阳区东四环四方桥东南角 1.2土地面积 占地100万平方米。其中，公园一期占地约54万平方米，分别由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格里拉、蚂蚁王国和欢乐时光七个主题区组成。 2项目相关数据 2.1规划定位 国内最为国际化、现代化的主题公园，以文化景观、艺术表演和游乐体验为核心，集海、陆、空三栖游乐于一体。 2.2用地性质 城市经济开发用地 2.3用地开发强度要求 ① ① 建筑密度 ≤26% ② 容积率 3．5 ③ 绿地率 ≥40% 3项目现状 北京欢乐谷坚持社会效益、经济效益、环境效益和文化效益并重，它的成功开发与高质运营产生了良好的连带效益和集聚效应，在带动区域发展、完善城市功能、构建和谐社会、满足大众娱乐生活、创造城市综合效益等方面，起到了重要的促进作用。北京欢乐谷以动感、时尚、激情的品牌