巴黎香榭丽舍大街.ppt

# * 国外著名商业街区案例简介 * 国际著名商业街经验简介 纽约第五大道 1 巴黎香榭丽舍大街 2 伦敦牛津街 3 东京银座 4 * 纽约第五大道 奢华、齐全的商品特色 科学合理的商业生态配比 突出专业与特色的支马路 交相辉映的文化设施 完善的商业和市政规划 * 奢华、齐全的商品特色 几乎拥有全球所有最顶尖品牌店 享有世界声誉的著名品牌的精品百货大厦有近二十座，大商厦经营的品种却并不雷同，互有特色。有些在整个楼面或两个楼面专营手表，世界上所有名表都能在此见到；有些则在一至两个楼面专营全世界品牌化妆品；有些则撇出相当大的面积专营珠宝首饰等等，形成一个个具有强项的经营特色。 商品丰富多彩、前卫时尚、高档典雅。 每六个月就翻新商品 百货公司橱窗时有名模演示 * 科学合理的商业生态配比 既有在高档商务楼裙房开设的百货商店，也有独幢的百货大厦。这些百货商厦大部分体量较大，大多在3万平方米以上。在这近二十个大型百货商厦之间鳞次栉比地开设着各种世界著名连锁专卖店和专业店，经营品类包罗万象，大多为国际精品。如欧洲的手表、珠宝钻石、水晶；意大利的皮鞋、皮制品、休闲服饰；精品西装和精品时装、以及适应各种年龄段的玩具等。 在上千家的商家中，品牌和商品基本不雷同，而且适应各个年龄层次。在经营上各店风格各异，特色明显，使第五大道成为纽约最华贵的街，同时也使它成为世界上商业地价最昂贵的街区之一。今天任何一个时尚商品的零售商都以能在第五大道开设店面为荣。 * 突出专业与特色的支马路 这条长达约4公里的商业街，与20余条支马路相交，而且支马路都相当宽畅。47街是美国最大的钻石和金银首饰一条街；第61街是一条休闲娱乐街，其中PIERRE酒店是它的标志性建筑；第59街主要是一条以酒店业为主的支马路，标志型的PLAZA酒店紧邻中央公园旁边。 随着第五大道商气的日益提升，空间压力也越来越大，因此近几年来，所有支马路都被相继开发，逐渐使其变成了专业特色明显、档次不俗的专业专卖街，商业服务业的经济总量每年都按照4%左右的增幅稳步递增。 * 交相辉映的文化设施 文化要素的介入，使它在浓郁的商业氛围中，不断涌现出浓烈的文化氛围，由此使第五大道的层次显得不俗。各种类型的博物馆就多达二十余个，一家接着一家，让人叹为观止。 西边紧靠着纽约的中央公园，环境闹中取静。最南端是华盛顿广场，其周边有著名的纽约大学和格林威治村，那是纽约最有文化气息的地方。纽约的作家、画家、演员、艺术家都集聚在这里。这里有纽约最古老的剧场，周边散布的餐馆更是各种文化圈子聚会的首选。 在整个第五大道上，大型百货业态占比约为25%，品牌专卖业态约为30%，酒店业约为15%，银行等金融商务业约为13.5%，其它休闲餐饮业约为10%,，娱乐业约为6.5%。 * 完善的商业和市政规划 从上个世纪七十年代初开始，纽约市政府开始对第五大道的商业布局进行规划和调整，一批最具执行力的大公司开始进入，帮助政府的规划落地。 开辟了大量地下和立体的停车设施，主干道上白天只允许双向公共交通车辆行驶，傍晚6时以后，可允许社会车辆和私家车进入，白天社会车辆和私家车只能绕支马路行驶，同时允许在支马路的单侧设置收费的停车道。 * 巴黎香榭丽舍大街 迷人典雅的建筑风格与文化 高档时尚的主干道与富于特色的支马路 科学合理的市政配套规划 * 迷人典雅的建筑风格与文化 以凯旋门到戴高乐广场为轴心，向两侧辐射；全场2公里，与12条支马路相交，主干道宽幅80米，可同时容纳12辆汽车双向行驶。 两侧商业建筑具有特色，充满了欧洲文艺复兴时期的浓烈气息。 建筑外立面的各种装饰线条和各具特色的浮雕，以及各不相同的屋顶塔楼，浓缩了法国古典的建筑精华，从而使商业与文化紧紧相融。 构筑起由法国经典建筑、法国名花、法国梧桐，以及两侧店铺中法国香水为代表的法国经典的商业文化。 二十世纪初大量零售业和批发业商家纷纷入驻，一场由商家向住家购买物业的行动就此展开，行动持续了约二十五年左右。巴黎市政当局的及时介入，规定对建筑设施实行商业用途的改造，不得破坏或影响到建筑的外立面，并不得制作大型户外广告，只允许以橱窗和小型店招对外宣传。 这里是一种以本土理念为主、兼容外国高档生活方式的商业文化，反映了法国人的生活品质和生活方式。使香榭丽舍大街成为了巴黎彰显尊贵的名片。 * 高档时尚的主干道与富于特色的支马路 两侧不仅有近十家法国著名的大型百货公司，而且还有各种中小型专业的精品商店，经营着上千种大类商品。 百货公司中均为品牌商品，而售价却为中等价格；专业专卖店中的商品均为国际连锁的著名品牌商品，价格较为昂贵，甚至为奢侈品价格。 香榭丽舍大街两侧的商业设施一般单店体量并不很大，很少有上万平方米的商店，一般都在几千平方米左右，但却显得相当的典