2018年上半年承德市房地产业运行情况课件.docVIP

2018 年上半年承德市房地产业运行情况 一、上半年房地产业基本情况 （一） 房地产投资回升 2018 年上半年，房地产开发项目完成投资 79.3 亿元，同比增 长 2.7% 。本月完成投资 23.7 亿元，同比下降 8.8% 。 从投资构成来看：住宅开发完成投资 58.5 亿元，同比增长 3.9% ；商业营业用房开发完成投资 10.6 亿元，同比下降 30.7% ，住 宅投资仍是房地产主要投资方向，住宅投资占全部房地产业投资的 73.8% 。 （二） 新开工面积增长 房屋施工面积 1201.1 万平方米，同比下降 5.2%。 新开工面积 211.1 万平方米，同比增长 32.1% ，其中，住宅新 开工面积 146.6 万平方米，同比增长 23.0% 。 （三）商品房销售大幅下滑 商品房销售面积 100.95 万平方米，同比下降 29.3% ，其中：住 宅销售面积 85.2 万平方米，同比下降 33.5% 。 销售额 66.9 亿元，同比下降 20.7% ，其中：住宅销售额 54.3 亿元，同比下降 24.2% 。 （四）企业资金充裕 房地产企业实际到位资金 144.4 亿元，同比上涨 2.0%，实际到 位资金是完成投资的 1.82 倍。其中：上年末结余资金 38.7 亿元，同 比增长 17.9% ；本年资金到位 105.7 亿元，同比下降 2.8%。 （五）房地产项目下滑 上半年共有房地产项目 182 个，去年同期是 208 个，比去年同 期减少 26 个，同比下降 12.5% ，项目数量减少八分之一。 房地产在建项目 154 个，其中：亿元以上项目 132 个，去年同 期是 127 个，比去年同期增加 5 个；5 亿元以上项目 33 个，去年同 期是 29 个，比去年同期增 4 个；10 亿元以上项目 6 个，去年同期是 8 个，比去年同期减少 2 个。 二、房地产市场运行特点及问题 （一）房地产项目潜力不足，新开工项目和项目规模双双缩小 房地产新开工项目 25 个，去年同期是 19 个，比去年同期增加 6 个。本年无 10 亿元以上新开工项目， 去年同期则有 1 个 10 亿元以 上和 1 个 20 亿元以上新开工项目。新开工项目规模减小。 在建项目中，亿元以上项目有 39 个已经完成投资， 5 亿元以上 项目中有 7 个项目已经完成投资。投资完成过半的亿元以上项目有 94 个。房地产在建项目投资潜力下降。 （二）房地产业对经济拉动作用减弱 上半年，房地产投资完成 79.3 亿元，增长 2.7% ，占固定资产 投资比重 14.8% ，拉动固定资产投资 0.41 个百分点。去年同期房地 产投资完成 77.2 亿元，增长 26.0% ，占固定资产投资比重 10.4% ， 拉动固定资产投资 2.1 个百分点。对固定资产投资的拉动作用减弱。 一季度，房地产业（ K 门类）实现增加值 3.2 亿元，占 GDP 比 重 1.1% ，增速同比下降 10.2% ，向下拉动 GDP0.1 个百分点。2017 年，房地产业 （K 门类）实现增加值 21.9 亿元，占 GDP 比重 1.4%， 同比增长 7.8%，向上拉动 GDP0.1 个百分点。对 GDP 的拉动作用 逐渐减弱。 （三）房地产企业规模较小 在库房地产企业共 263 家，其中：具有一级资质房企 2 家，比 重为 0.76% ；具有二级资质房企 22 家，比重为 8.4%，大型房地产 企业较少。在库房地产企业中，有 129 家房地产有开发项目，不到 全部企业的 50%。 （四）房地产业出现下行信号 上半年， 房屋累计销售面积和销售额增速降幅均超过 20%, 房屋 销售出现大幅下滑， 从一定程度上体现房地产业的下行趋势。 一旦市 场预期继续下行， 就会有更多的原本准备购房者观望甚至弃购， 更多 的已经持有存量现房者加入抛售行列， 导致市场成交量继续维持低位 水平甚至继续下降。成交量持续下降，往往是房价下降的先兆。当成 交量下降持续一段时期后，接下来往往就会出现房价的明显下降。 三、建议 （一）稳定房地产市场 保持房地产业稳定发展，需要一整套稳定持续的政策体系，政 策是影响供需预期的主导因素。 对供给与需求的双向限制， 引导投资 行为，合理引导预期，不仅对抑制房地产过热起到了积极作用，同时 对经济发展也起到了现实影响，以保持房地产市场稳定。 （二）引导房地产业合理预期 房地产市场经历去年的火爆， 已进入相对“疲乏”期，房地产行业 基本告别暴利时代， 政府应合理引导企业和投资者的心理预期， 从而 影响市场走势。