深圳房屋租赁-中山产权交易中心.doc

- PAGE 1 - 物业（商铺）租赁合同 出租方(甲方)：中山市港口镇集体资产经营有限公司 通 信 地 址：中山市港口镇兴港南路32号星港湾一期会所一楼 联 系 电 话：0760 承租方(乙方)： 通 信 地 址： 联 系 电 话： 依据《中华人民共和国合同法》等法律、法规及其他有关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 甲方将位于港口镇建达工业村士多店(以下简称租赁标的)通过中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易机构）公开挂牌出租并由乙方中标使用。租赁标的建筑面积共计8.4平方米，租赁标的按现状出租，建筑面积仅供参考，以实际测量面积为准，租赁标的用途为商业用途。乙方确认甲方已充分说明租赁标的的状况，并且已经实地考察、明确清楚知道租赁标的的来源、瑕疵和风险等（包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险），并且确定无误。 第二条 乙方租用租赁标的的期限自2018年5月1日起至2023年4月30日止，共5年。 第三条 租赁标的每月租金标准： 2018年5月1日至2021年4月30日，每月租金为人民币 元（大写 ）； 第四年开始每月租金在原租金基础上增加10%，即： 2021年5月1日至2023年4月30日，每月租金为人民币 元（大写： ）。 第四条 乙方的首期租金人民币 元(大写： 元)于本合同签订之日，从交纳给产权交易机构的交易保证金中抵扣，不足部分于本合同签订之日起5个工作日内按产权交易机构要求支付到产权交易机构以下账户。 开户名称：中山产权交易中心有限公司 账 号：2011028919200388388 开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行 第五条 乙方应于每月10日前（除首期租金外），以转账方式一次性向甲方缴纳当月租金；甲方收取租金时，应向乙方开具增值税普通/专用发票。甲方收取租金账户如下： 开户名称： 账 号： 开户银行： 如乙方逾期缴交租金的，乙方需按拖欠租金的金额从应付款之日起向甲方按每日万分之四支付违约金。如乙方拖延交付租金逾期超过一个月的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁标的，且已收取的租金及租赁履约保证金不作退回。 第六条 租赁标的土地证用途：商业 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁标的用于其他用途 第七条 甲方应于 2018 年 5月 1 日前将租赁标的交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁标的，乙方可要求将本合同租赁期顺延，双方应书面签字确认。 第八条 交付租赁标的时，双方应就租赁标的及其提供的机电设备的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，可在附页中补充列明。 第九条 本合同签定后3个工作日内，乙方应当向甲方支付租赁标的合同定金人民币 元（首月租金额的三倍）。 甲方收取租赁标的合同定金，应向乙方开具收据。 乙方不得要求以租赁标的合同定金抵扣租金、水电费等其他费用。 甲方向乙方返还（不计利息）租赁标的合同定金的条件： 1、乙方无违反本合同任何条款的； 2、甲乙双方结清账目后，乙方无拖欠甲方任何租金、费用的； 3、因国家或地方政府征收、收回土地或对该租赁标的实施“三旧改造”等开发项目的，甲方可提前解约。 返还租赁标的合同定金的方式及时间：合同结束，乙方将租赁标的及原有设施全部完好交还给甲方，并且将营业执照迁离该租赁标的地址后，甲方通过银行/支票转账方式返还给乙方（租赁标的合同定金不计利息）。 出现下列情形之一的，甲方可不予返还租赁标的合同定金： 1、乙方逾期支付租金达30天，则作乙方违约处理，甲方除追缴交款项外，有权解除合同，没收定金，收回租赁标的； 2、乙方自行提前解除合同的，甲方除有权没收定金外，乙方还应按实际使用租赁标的天数向甲方交付租金及费用。 第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁标的所用土地的使用费及基于租赁标的所产生的税款；乙方负责按时支付租赁标的的水电费、卫生费等因使用租赁标的所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁标的及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的