家装工程监理相关要点和案例分析.pptVIP

家庭装修纠纷协调 一、协调范围：　1.施工单位与业主就验收标准发生争议　2.业主吃了哑巴亏　3.家装工程停工业主“过度维权”　4.施工单位霸王硬上弓 二、协调宗旨：　　公平、公正、科学地解决问题，将矛盾解决在最小范围内，避免业主和装修公司出现更大的损失。 三、协调依据： 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《装饰工程施工合同》及国家其他相关法律法规 家装监理公司与装修公司的关系 二者没有任何隶属关系的独立体，不应有任何形式的经济利益关系，所以有些装修公司自称内设监理，这是对消费者的一种误导。 甲方聘请了监理和装修公司后，二者即会通过甲方而发生监督和被监督的关系。 家装监理案例分析 问题：卫生间的铝扣板吊顶合同约定厚度为0.8mm以上,实际使用的材料确是0.4mm。 监理点评：家居装修施工，应按照国家规范标准执行，在此基础上还应尊重双方签订的合同书，所以签订公正、公平的合同是十分必要的，合同附件应写明装修材料的品牌、型号、质量标准。 问题：虽然使用了护套管，但与墙接触的点上却把护套管切断了，如果施工结束，发现电线有问题，还要拆地板，拆踢脚线、才能换线。 监理点评：电线布置时，护套管的两端应与接线盒相连接并固定。 问题：合同约定给我做电视背景墙的夹板用 9厘进口板 ，实际使用的是国产5厘板。 监理点评：进口9厘板100多元而国产5厘板才50元左右，这就是装修公司要偷换材料的原因。注重材料进场验收。 问题：严重的没有安全意识，施工现场有很多的级易燃 物质如木材及纸类等 监理点评：吸烟是绝对不允许的，尤其是在做木工施工 和油漆施工的时候 问题：大量使用胶粘剂，是环保超标的主要原因 监理点评：监理工程师会根据国家有关室内装修材料中有害物质限量排放标准尽量建议业主使 用价格合适的环保产品 问题：开槽切断钢筋 监理点评：开槽时应注意施工安全，不能野蛮施工，影响结构的安全 问题：强弱电同路会造成相互干扰 ，也会带来不安全因素 监理点评：国家标准规定：弱电与电源线的水平间距不应小于 50cm。 问题：水电线布置在同一线槽内 监理点评：《住宅装饰装修工程施工规定》电线和暖气、热水、煤气管之间的平等距离不应小于30cm 问题：施工时工人未在意顶部土建遗留的铁丝等金属物，造成交工后出现锈点。 监理点评：需要加强现场的监理 问题：无管埋线 监理点评：无管埋线会引起很多隐患；1.容易腐蚀坏掉；2.如果损坏无法更换，除非整面墙拆掉 问题：卫生间未作防水造成漏水 监理点评：按照规范，卫生间应进行防水处理，且应做防水闭水试验 问题：吊顶线盒没有用软管下接 监理点评：吊顶上的灯头线没有用软管下接，用软管时长度不能超过50厘米。同时没有用盖板和专用锁母将软管固定住?。 问题：吊顶灯带处木工龙骨未到灯带边缘，造成石膏板不牢固易变形。 监理点评：按工艺要求龙骨应做到灯带小站板处，与小站板连接。 问题:木门油漆脱落 监理点评：主要原因是由于基层腻子用的是胶腻子，这是不符合工艺要求的，按工艺要求木门基层油漆应用油腻子封底，这样油漆表面则不易开裂、脱落。 问题：门套线与墙面多少会有一些缝隙，因为墙面不可能完全方正、规整。 监理点评：在安装门套线之前，对基层批刮石膏，把墙面找平整。再安装门套线，肯定就没有缝隙了 4、协助业主进行工程验收施工过程中对施工方与业主签订的合同中规定的每一个工期进行验收。完工后进行全面验收。不合格的地方由监理公司出面与装修公司协商解决，并监督至合格为止。 5、保修期间的监督服务在保修期间如果出现质量问题，监理公司协助业主明确原因责任，在确定责任原因的前提下，提供协调客户与施工方的维修服务。 家装监理的四大作用 一．家装监理的材料关“ ?1.质量安全. 依据国家有关部门的标准和规范,结合自己的装修经验和知识,对装修所需要的材料进行质量和定期全方面的检查,例如橱柜符合不符合防火规范要求,电线,电器符合不符合安全要求. 2.价格参谋. 在业主自购材料中,要如实提供本地市场材料的参考价格及其计量单位,要把各种可能出现的问题讲清楚,避免业主在采购中上当受骗.??? ?3.用量计算. 在业主自购材料的时候,提供材料采购计划,注明各种材料的实际用量,例如为业主计算厨房的墙砖,地砖实际使用的片数和吊顶实际使用的面积等等.材料用量计算务必要准确. 4.品牌选择. 在业主自购材料的时候,为业主提供有关品牌的质量,价格,款式和性能分析,便于业主取舍,买到自己称心如意的产品. ?5.采购合同. 在业主采购一些比较贵重或是数量比较大的材料或设备时,应提供适当的合同文