广西2015年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路考试题.docVIP

广西2015年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：资源完全自由流动 C：市场上的产品是同质的 D：市场信息是完全畅通的 E：执行层的组织协调 2、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。 A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》 3、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 4、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。 A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1084元/m2 D．1141元/m2 5、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 6、修建性详细规划应当符合规划。 A：控制性详细 B：区域 C：近期建设 D：分区 E：执行层的组织协调 7、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是__。 A．借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法 B．以“借”和“贷”作为记账符号。 “借”表示资产(费用)的减少或负债、权益 (收入、利润)的增加；“贷”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C．以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债+所有者权益”为记账依据 D．以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 8、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。 A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益 E：工业用地的监测点评估价格 9、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__。 A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的 C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保 10、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的__租金。 A．商品 B．理论 C．成本 D．市场11、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 12、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。 A：正值 B：负值 C：零 D：正负值 E：执行层的组织协调 13、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为__元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760 14、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格 15、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573 16、在某商业街深度30.4