建筑工程《建设与房地产法规》-实践课-答案课件.docVIP

案例一 一 、 答 ： 遗产 纠 纷 二 、 答 ： 根 据 陈丽 丽 的 话， 该 房屋 应 该 是父 母 遗 留给 陈 丽 丽 、 陈 杰、 陈 明、 陈 雅 丽共 同 共 有 的 遗 产 ，因 而他 们 四人 是 被 征收 房 屋 的共 同 共 有人 。又 根 据 陈杰 与 海 润房 地 产 所签 订 的 《 北京 市住 宅 房 屋 拆 迁 货 币 补 偿 协 议 》 中 明 确 被 拆 迁 人 为 陈 明 、 陈 杰 、陈 雅丽 、 陈 丽 丽 ， 可 以 判 断 以上 四 人 是 房 屋 征 收的 被 征 收 人 。根 据《 国 有 土 地上 房 屋 征 收 与 补 偿条 例 》第 2 、 17 、 25 条 规 定， 该 四 人 应 为 本 案房 屋 征 收 补 偿 的 权利 人 。 三 、 答： 这 是 属无 权 代理 ， 因为 陈 杰 并未 获 得 陈丽 丽 等 人的 委 托授 权 。 在 没 有 陈 丽 丽 授权 委 托 情 况 下， 以陈 丽 丽的 名 义 与海 润 房 地产 公 司 签订 房 屋 拆 迁 货 币 补偿 协 议 ， 因 此该 协 议 属 于表 见代 理 以 外 的 欠 缺 代 理 权 而 代 理 订 立 的 合 同 ， 从 效 力 上 来 看 属 于效 力待 定 的 合 同 。 如 果 陈 丽 丽等 人 追 认 授 权 ， 则 合 同 有 效 ；如 果 陈 丽丽 等 人 拒 绝 追 认， 则 合 同无 效 。但 本 案 并 不 能 确 认补 偿 协 议 全 部 无 效，因 为 陈 杰虽 无 权 代理 陈 丽 丽 等 人 ，但 陈 杰自 己 个 人的 名 义 签 订的 协议 部 分 ， 亦 即 有 关 陈 杰 本 人 与 海 润 房 地 产 公 司 的 权 利 义 务 关 系约 定则 合 法 有 效 。 只 是 由 于 该合 同 事 后 未 获 得 陈丽 丽 授 权 ，因 此 合 同 中 有关 陈 丽 丽等 人 权 利义 务 的 约定 部 分 无 效 。《 合 同 法》第 五 十六 条 规 定 ：“ 合同 部 分 无效 ，不 影响 其 他 部 分 效 力 的，其 他 部分 仍 然 有 效 。” 四 、 答 ： 狭义 的 无 权 代 理 主 要有 以 下 几 种 情 况 ： 第 一 ， 根 本 无代 理 权 的 无 权 代 理 ， 即 代 理 人 在 未 得 到 任 何 授权 的 情 况 下 ， 以 本 人 的名 义 从 事 代 理活 动 ； 第 二 ， 超 越 化理 权 的 无 权 代 理 ， 即 代 理 人 虽 享 有 一 定 的 代 理权 ， 但 其 实 施 的 代 理 行为 超 越 了 代 理权 的 范 围 或 对 代 理权 的 限 制 ； 第 三 ， 代 理 权 消灭 以 后的 无 权 代 理 。 根 据 我 国 《 合同 法 》 第 四 十 八 条 的 规 定 ， 无 权 代 理 合 同 是 效力 待 定 的 合 同 ， 只 有 经过 被 代 理 人 的追 认 ，才 能 对 被 代 理人 发 生 效力 ；未 经 被 代 理 人 追认 ，对 被 代 理 人 不 发生 效 力 ， 由 行 为 人 负责 。 表 见 代 理 ： 是指 代 理 人 虽 无 代 理 权 ， 在 其 实 施 代 理 行 为 时 ，如 果 善 意 的 相 对 人 有 正当 的 理 由 相 信其 有 代 理 权 而 与 其为 法 律 行 为 ， 该 法律 行 为 的效 果 应 由 被 代 理人 承 担 。 五 、 答： 海 润 房 地产 公 司 明 知 陈 杰 并未 取 得 陈 丽 丽 等 人的 委 托 授权 而 仍 然与 陈 杰 签订 拆 迁 补 偿 协 议 与陈 杰 构 成 共 同 的 侵权 。 共 同 侵 权 ： 是指 两 个 或 者 两 个 以 上 的 行 为 人 ， 由 于 共 同 的 过错 致 他 人 合 法 权 益 损 害， 应 当 承 担 连带 责 任 的 侵 权 行 为。《民 法 通 则 》 第 130 条规 定 ：“二人 以 上 共 同侵 权 造 成 他 人 损 害 的 ， 应当 承 担 连 带 责 任 。” 共 同 侵 权 行 为 具有 如 下特 征 ： （ 1 ） 主 体的 复 数 性， 即 共 同 侵权 的 加 害 人 为 两 个或 者 两 个 以 上 。 （ 2 ）复 数 的加 害 人 主观 上 上 存在 共 同 过错 ，即 加 害人 对 损 害后 果 的 发生 存 在 共同 的 故 意 或 者 过 失。 （ 3 ）是 指 数个 加 害 人 的 侵 权 行为 造 成 一个 、不 可 分 割 的 损害 后 果 。而 且 各 侵 权行 为 与 损 害 后 果 之间 存 在 的 因 果 关 系。