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PAGE PAGE 62 物业题库2 第一部分 单选 1.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。 A．《全国优秀管理住宅小区标准》 B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 2.《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是（ ）。 A. 法定 B. 选聘 C. 招聘 D. 委派 3.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（ ）。 A. 委托关系 B. 雇佣关系 C. 内部关系 D. 附属关系 4.物业管理活动的基础是（ ）。 A. 物业服务合同 B. 物业交易合同 C. 物业劳动合同 D. 物业管理合同 5.以下关于物业管理中，正确的是（ ）。 A. 物业管理是一种政府行为 B. 物业管理是一种行政行为 C. 物业管理是一种监管行为 D. 物业管理是一种市场行为 6.从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是（ ）的物业管理活动。 A. 写字楼 B. 商场 C. 居住物业 D. 宾馆 7.全国第一部物业管理地方性法规产生于（ ）。 A．深圳 B．上海 C．常州 D．唐山 8.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（ ）的颁布。 A.《物业管理条例》 B．《城市新建住宅小区管理办法》 C．《物业服务企业资质管理办法》 D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 9．物业管理的基础是（ ）。 A．业主的财产权 B．物业服务企业的管理权 C．建设单位的经营权 D．政府的行政权 10.业主大会基本的议事准则是（ ）。 A．民主协商 B．行政决定 C．集体领导 D．权利集中 11.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（ ）。 A．装修合同 B．管理规约 C．业主委员会内部管理制度 D．物业管理操作规程 12.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是（ ）。 A．装修合同 B．管理规约 C．业主委员会内部管理制度 D．物业管理操作规程 13.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）。 A．管理规约制度 B．业主大会制度 C．业主委员会制度 D．物业管理制度 14.为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的（ ）。 A．标准 B．基本原则 C．定价依据 D．收费时间 15.决定物业管理服务事项的原则必须是（ ）。 A．满足全体业主利益的原则 B．少数服从多数的原则 C．多数服从少数的原则 D．物业服务企业自主决定的原则 16.在物业尚未交付业主之前，物业服务收费的缴费主体是（ ）。 A．建设单位 B．施工单位 C．业主委员会 D．业主大会 17.在物业管理中。物业管理服务费交给的第一责任人是（ ）。 A.所有者 B.使用者 C.承租人 D.非业主使用者 18.在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交给的，业主负有的责任为（ ）。 A．免责责任 B．催交责任 C．代交责任 D．连带交纳责任 19.目前我国物业管理服务收费定价形式是（ ）。 A.政府定价 B.政府指导价 C.市场定价 D.政府指导价和市场调节价 20.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ）。 A．物业服务企业经营性收入 B．物业服务企业营业外收入 C．代管性质的业主所有资金 D．物业服务成本 21确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（ ）。 A．物业管理条例 B．物业管理合同 C．前期物业服务合同 D．物业服务合同 22.物业服务合同属于（ ）的范畴。 A.民事合同