小区物业管理服务协议模板.doc

可 自 由 编 辑 ，方 便 高 效 第PAGE7页(共NUMPAGES8页) 小区物业管理服务协议 甲方： 法定代表人： 住所： 联系电话： 传真： 电子邮箱： 邮政编码： 统一社会信用代码： 乙方： 住所： 联系电话： 传真： 电子邮箱： 邮政编码： 证件类型及编码： 甲乙双方本着自由平等、诚实守信的原则,经过友好协商,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,就 小区物业管理服务事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条??物业概况 1．物业名称为： 小区。 2．物业类型为： 。 3．地址： 市 区 街 号。 4．主要设备设施： 。 第二条??物业管理服务范围 1．房屋建筑主体的管理 房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。 2．房屋设备、设施的管理 3．供电、配电系统 （1）供电、配电高压端设备养护、运行； （2）低压配电设备养护、运行； （3）小区共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分）养护； （4）小区公用照明,包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查和维修； （5）备用发电机定期检查、保养和试运行。 4．供水、排水系统 （1）小区供水水泵的检查、养护、运行管理； （2）二次供水水池设施检修； （3）小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修； （4）楼内共用排水管道,小区共用沟渠、池、井等的养护管理。 5．电梯 （1）电梯的日常保养和防护； （2）电梯定期检修； （3）电梯按法规文件规定申报年检； （4）电梯使用、运行管理,包括制订管理规定和监督管理。 6．保安监控系统、门禁系统 （1）保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管理； （2）楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修； （3）可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。 7．消防管理 （1）消防水泵的保养、检查和运行管理； （2）消防监控系统的保养、检查管理； （3）消防设施的定期检查和保养； （4）公共地方消防器材的定期检查； （5）乙方应桉消防管理要求,负责配备室内家用消防器材。 8．其他设备设施 （1）公共场所的通风设备设施的保养和运行管理； （2）与小区的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。 9．环境卫生的管理 （1）楼内公共部分的清洁,包括楼梯、大堂、天台、电梯间、电梯轿厢的清洁； （2）小区内的道路、绿化地带的清洁； （3）小区内化粪池清疏； （4）生活垃圾收集和清运； （5）乙方室内部分的保洁由乙方自行负责； （6）乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运或委托甲方统一清运,费用由乙方负责； （7）乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。 10．绿化管理 （1）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理； （2）乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责,但应符合小区的管理规定,不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。 11．二次装修管理 （1）制订小区二次装修管理规定,并进行监督执行； （2）二次装修前,乙方（住户）需到管理处办理装修申报手续； （3）对乙方进行二次装修施工图审核； （4）对装修施工人员和装修施工材料出入小区进行管理； （5）对施工人员和运送材料使用电梯按二次装修管理规定进行管理,必要时,做好电梯的防护工作； （6）对二次装修现场进行检查,检查是否符合二次装修现场管理规定； （7）乙方应配合甲方管理,并对乙方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全、他人财产以及公共